Дело №

23RS0№-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего ФИО5, 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» с учетом уточнений в последней редакции, обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение строящегося жилья» ФИО2 в сумме 4 953 162,00 руб. на срок 360 мес. под 3.0% годовых на инвестирование строительства недвижимости: квартиры, условный № находящейся по адресу: Краснодарский кран 

<

адрес>, район 

<

адрес> и 

<

адрес>, литер 8, кадастровый номер земельного участка №.3:43:0415001:532 (Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк). Банку стало известно, что заемщик умер 14.12,2023 

<

адрес> застрахован не был. На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было. Согласно сведениям, полученным из официального ресурса Федеральной нотариальной палаты, после смерти заемщика ФИО2 от наследства отказались потенциальные наследники. При этом, на момент смерти ФИО7 в ее собственности находилось недвижимое имущество: квартира 

<

адрес>, ул. им. Владимира Жириновского, 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> кадастровым номером № Таким образом, право наследования на недвижимое имущество: квартира 

<

адрес>, ул. им. Владимира Жириновского, 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> кадастровым номером 23:43:0415001:5545 должна перейти к МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В связи с чем, просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк с МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 969 349,47 руб. в пределах стоимости перешедшего имущества, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 046,75 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Существующие ограничения (обременения) права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Владимира Жириновского, 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> кадастровым номером №: ипотека в силу закона, признать право собственности на указанное имущество за наследником. Установить, что Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на объекты недвижимости:

- квартиру, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Владимира Жириновского, 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> кадастровым номером №, существующие ограничения (обременения) права: ипотеке в силу закона, установив начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 525 600,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Представитель Банка в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной, в заочное порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из положений статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение строящегося жилья» ФИО2 в сумме 4 953 162,00 руб. на срок 360 мес. под 3.0% годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства недвижимости: квартиры, условный №, находящейся по адресу: Краснодарский кран 

<

адрес>, район 

<

адрес> и 

<

адрес>, литер 8, кадастровый номер земельного участка №.3:43:0415001:532.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору до выдачи кредита: права требования участника долевого строительства по договору. После выдачи кредита и в порядке, предусмотренном п. 22 Кредитного договора: последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право требования участника долевого строительства зарегистрировано 03,02.2023 г. номер государственной регистрации №, установленное ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 5. ст. 77.2 Закона об Ипотеке, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Заемщик застрахован не был.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было.

В ходе подготовки к слушанию дела судом истребовано наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей 14.12.2023г. 

Из наследственного дела № следует, что наследники- ФИО3, законный представитель несовершеннолетнего подопечного ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 отказались от наследства, оставшегося после смерти ФИО2

На момент смерти ФИО2 в ее собственности находилось недвижимое имущество: квартира 

<

адрес>, ул. им. Владимира Жириновского, 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> кадастровым номером №

Поскольку никто из наследников в наследство не вступил, следовательно, наследственное имущество является выморочным.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденным Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-Л, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушения условий кредитного договора Ответчиком полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор, а потому кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16,07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость имущественных прав на квартиру составляет 4 407 000,00 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3525 600,00 руб. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 5, 50, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ. а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 147-ФЗ «(3 введении в действие части третьем Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432).

В силу п. ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 сг. 175 ГК РФ).

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последуют его изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В соответствии с п. 5.35. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432 принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.С7.2024 (включительно) составляет 4 969 349,47 руб., в том числе: просроченные проценты - 94 731,26 руб.; просроченный основной долг - 4 874 618,21 руб.

На момент смерти ФИО2 в ее собственности находилось недвижимое имущество: квартира 

<

адрес>, ул. им. Владимира Жириновского, 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> кадастровым номером №.

Таким образом, право наследования на недвижимое имущество: квартира 

<

адрес>, ул. им. Владимира Жириновского, 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> кадастровым номером № должна перейти к МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>, а задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.С7.2024 (включительно) в размере 4 969 349,47 руб. подлежит взысканию с Межрегионального территориального управления Росимущества в 

<

адрес> в пользу ПАО Сбербанк.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком нарушенные условия кредитного договора, задолженность не выплачена, следует обратить взыскание на квартиру, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Владимира Жириновского, 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> кадастровым номером № существующие ограничения (обременения) права: ипотеке в силу закона, установив начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 525 600,00 руб. Определить способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк 

<

данные изъяты> с МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 969 349,47 руб. в пределах стоимости перешедшего имущества, в том числе: просроченные проценты - 94 731,26 руб.; просроченный основной долг - 4 874 618,21 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 046,75 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Существующие ограничения (обременения) права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №: ипотека в силу закона, признать право собственности на указанное имущество за наследником Установить, что Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на залоговое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на объекты недвижимости:

- квартиру, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Владимира Жириновского, 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> кадастровым номером №, существующие ограничения (обременения) права: ипотеке в силу закона, установив начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенного в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 525 600,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий ФИО5