Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего - судьи Кокурхоева К.С., при секретаре Досхоевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>» о взыскании упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>» о взыскании упущенной выгоды, указав в его обоснование, что 30.12.2016г. администрацией МО «

<

адрес>» вынесено постановление о переселении граждан из аварийного жилого фонда, то есть аварийного многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, № в многоквартирный дом по 

<

адрес>, №. В данном доме у истца имеется на первом этаже нежилое помещение площадью 128 кв.м., данное помещение принадлежит ему на основании решения Малгобекского городского суда РИ от 18.07.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 06-АБ № от 29.09.2011г. 01.01.2017г. между истцом и ТФОМС РИ был заключен договор аренды № в соответствии, с которым Арендатор арендует у него часть помещения площадью 64.0 кв.м., с арендной платы в размере 24.486р. в месяц.

01.03.2017г. в связи с началом работ по сносу многоквартирного дома, в котором расположено его нежилое помещение общей площадью 128 кв.м, мной и ТФОМС РИ подписано Соглашение о расторжении договора аренды от 01.01.2017г.

10.01.2017г. между ним и главой КФХ ИП ФИО2 был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, которое находится по адресу: РИ, 

<

адрес> на первом этаже с кадастровым номером 06-06-03/030/2011-161 общей площадью 64 кв.м., с инвентаризационным номером 06:01:01:4894, с арендной платой в размере 30 000р. в месяц с правом пролонгации на последующие сроки.

18.02.2017г. ФИО2 истец был уведомлен об отказе заключить со ним основной договор аренды нежилого помещения, так как здание, в котором расположено принадлежащее ему нежилое помещение сносится, соответственно расположить в нем офис не представляется возможным.

На протяжении длительного периода времени Ответчиком нарушались и нарушаются его права связанные с предоставлением ему равнозначного помещения, соответственно истец не может реализовать свое жилищное права. 

В целях пресечения дальнейшего нарушения его прав обратился в Малгобекский городской суд РИ с исковым заявлением об обязании предоставления нежилого помещения, аналогичного изымаемому с зачетом его стоимости в выкупную цену либо произвести выкуп нежилого помещения.

Решением Малгобекского городского суда РИ от 23.04.2018г. по делу №г. его исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Однако по настоящее время Ответчик не исполнил вступившее в законную силу решение Малгобекского городского суда РИ в связи с чем, нарушение его прав продолжается. По вине Ответчика истец остался без нежилого помещения и соответственно без тех денежных средств; которые бы получил при иных обстоятельствах за сдачу в аренду принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения общей площадью 128 кв.м.

По вине Ответчика, который нарушил его имущественные права со дня расторжения договоров аренды и по настоящее время истец теряет материальную выгоду, которой был бы обеспечен при других обстоятельствах. Более того, часть принадлежащего ему помещения еще не до конца разобрана, и вся офисная мебель и другие предметы быта находящаяся там пришли в негодность.

Для восстановления его нарушенного права, в связи с утратой и повреждением имущества, а также для восстановления неполученных доходов, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота (упущенная выгода ч, 2 ст. 15 ГК РФ) необходимом взыскать с Ответчика в счет возмещения упущенной выгоды по договору аренды с ТФОМС сумму в размере 745 380р. (30 месяцев * 24.846р. = 745 380р.), по договору аренды с ФИО2 сумму в размере 980 ООО (32мес и 20 дней * 30 000р. = 980 000р.) итого 1 725 380р. с учетом инфляции 1 832 353р. 56 коп. На сайте Министерства экономического развития РФ размещена официальная информация об инфляции в РФ. более того из-за действий ответчика истцу причинены и убытки в виде порчи имущества находившегося в помещении, требования о возмещении которого в настоящем исковом заявлении им не заявлено. При этом ему причинены нравственные страдания, он на протяжении длительного периода времени лишен возможности иметь стабильный заработок, соответственно появились определенные материальные трудности в семье, все это негативно сказывается как на внутренних семейных отношениях так на его здоровье.

Считая, что по вине ответчика он остался без нежилого помещения и соответственно без тех денежных средств; которые бы получил при иных обстоятельствах за сдачу в аренду принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения общей площадью 128 кв.м.

Просит взыскать с ответчика в счет возмещения упущенной выгоды общую сумму по двум договорам аренды с учетом инфляции в размере 1 832 353р. 56 коп. (один миллион восемьсот тридцать две тысячи триста пятьдесят три рубля пятьдесят шесть) копеек, морального вреда суму в размере 500 000р. (пятьсот тысяч) рублей и сумму государственной пошлины в размере 17 362р. (семнадцать тысяч триста шестьдесят два) рубля.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму упущенной выгоды, в остальном дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель истца ФИО4 поддержал иск, пояснил, что представленными ими документами подтверждается факт оплаты им ТФОМС арендной платы и обосновывает их требования по взысканию упущенной выгоды.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, под тем основанием, что истцом не зарегистрирован данный договор в Росреестре, что лишает их возможности предъявлять данные требования. Кроме того, какого-либо обоснования по предварительному договору с ФИО2 истцом и его представителями вообще не представлено. 

Представитель заинтересованного лица Малгобекского отдела Росреестра, привлеченного судом в качестве заинтересованного лица, ФИО6 показал, что в соответствии с решением Малгобекского городского суда ими зарегистрировано право собственности ФИО1 на помещение в 

<

адрес> РИ. После чего, в соответствии с регистрационным делом, которое им предъявлено в суд, никаких регистраций аренды на данное помещение не регистрировалось.

Выслушав представителей сторон, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 заключает и нотариально удостоверяет договор аренды № ТФОМС РИ от 01.01.2017г., в соответствии, с которым Арендатор арендует у него часть помещения площадью 64.0 кв.м. с арендной платы в размере 24486р. в месяц, находящимся по адресу: РИ, 

<

адрес>, №, на свидетельства о государственной регистрации права серии 06-АБ № от 29.09.2011г.

Так же 10.01.2017г. между истцом и главой КФХ ИП ФИО2 был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РИ, 

<

адрес> на первом этаже с кадастровым номером 06-06-03/030/2011-161 общей площадью 64 кв.м., с инвентаризационным номером 06:01:01:4894, с арендной платой в размере 30 000р. в месяц с правом пролонгации на последующие сроки.

01.03.2017г. в связи с началом работ по сносу многоквартирного дома, на основании постановления о переселении граждан из аварийного жилого фонда от 30.12.2016г., в котором расположено нежилое помещение общей площадью 128 кв.м, ФИО1 и ТФОМС РИ подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.01.2017г.

Кроме того, 18.02.2017г. главой КФХ ИП ФИО2 истец был уведомлен об отказе заключить основной договор аренды нежилого помещения, по причине сноса нежилого помещение.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Реализация такого способа защиты нарушенного права, как возмещение убытков возможна при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершения ответчиком противоправного действия (бездействия), возникновения у потерпевшего убытков и их размер, причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями.

В обоснование требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, истец ссылается на обстоятельства неполучения дохода, на который арендодатель мог бы рассчитывать в результате сдачи имущества в аренду.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции действующей на момент оформления договора аренды) предусматривала государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества.

Исходя из анализа указанных норм, договор аренды подлежал государственной регистрации, поскольку срок действия договора аренды составляет ровно один год.

Указанное согласуется с разъяснениями, данными в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике разрешения споров, связанных с арендой».

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается представленными и изученными в судебном заседании сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ от ДД.ММ.ГГГГ, что вышеуказанные договора аренды не были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец и арендатор предпринимали действия, направленные на государственную регистрацию названного договора аренды, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При указанных обстоятельствах, поскольку договора аренды не зарегистрированы в установленном законом порядке, данный договора считаются незаключенными, в связи с чем правовые последствия по этим сделкам не могут быть признаны наступившими.

Следовательно, ссылка истца и его представителей на указанные договора аренды, как на подтверждение реальной возможности получения им доходов от арендной платы по сделкам, являются безосновательными.

Тот факт, что решением Малгобекского городского суда РИ от 23.04.2018г. по делу №г. исковые требования ФИО1 к администрации Малгобек об обязании предоставления нежилого помещения, аналогичное изымаемому с зачетом его стоимости в выкупную цену либо произвести выкуп нежилого помещения было удовлетворено в удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>» о взыскании упущенной выгоды, не подтверждает позицию истца о причинении им убытков в виде неполученного дохода.

Таким образом, факт наступления убытков в форме упущенной выгоды, вызванным невозможностью получения дохода в виде арендной платы в заявленном размере за указанный период, истцом не доказан, в связи с чем правовых оснований для взыскания неполученного дохода не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>» о взыскании упущенной выгоды на общую сумму по двум договорам аренды с учетом инфляции в размере 1 832 353р. 56 коп. (один миллион восемьсот тридцать две тысячи триста пятьдесят три рубля пятьдесят шесть) копеек, морального вреда суму в размере 500 000р. (пятьсот тысяч) рублей и сумму государственной пошлины в размере 17 362 (семнадцать тысяч триста шестьдесят два) рубля - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья К.С.Кокурхоев