Дело № 2-3815/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

с участием адвоката Тронь М.Н.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3815/2018 по иску ФИО1 к НКО "Фонд капитального ремонта" об обязании завершить капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НКО "Фонд капитального ремонта" об обязании завершить капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2014г. № видно, что площадь квартиры составляет 111,6 кв.м. Ответчик организовал капитальный ремонт кровли МКД. Однако, кровлю над помещением № площадью 27,6 кв.м. и помещением № площадью 5 кв.м., отказался капитально ремонтировать. При этом, в помещении № (2-й этаж) располагается газовая плита, которая является плановой, законной, в таком виде истец уже покупала квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика завершить капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> путем организации проведения капитального ремонта кровли над помещениями № площадью 27,6 кв.м. и № площадью 5 кв.м.

В последствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика завершить капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> путем организации проведения капитального ремонта кровли над помещениями № площадью 27,6 кв.м. и № площадью 10 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель Тронь М.Н., действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали, суду пояснили, что истцовая сторона ссылается на пункт 3 ст. 306 ЖК РФ, в которой указано, что крыша, ограждающая несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа, находящегося в данном доме, за пределами или внутри помещения обслуживающего более одного. Исковые требования основаны на том, что крыша обслуживает весь дом, она выполняет смысловую функциональную нагрузку по защите многоквартирного дома, а не одну квартиру. Согласно ответа 

<

данные изъяты>, усматривается, что защита общего имущества МКД (отмостков, от атмосферных осадков обеспечивается кровлей, кровлей помещений № и №). Истец оплачивает 111,6 кв.м. Считают, что кровля выполняет общую функцию и данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика НКО "Фонд капитального ремонта", действующая на основании доверенности Рой Е.А., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду пояснила, что они произвели капитальный ремонт крыши по адресу 

<

адрес>, в капитальный ремонт крыши не включили спорное помещение, в связи с тем, что считают данное помещение не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Согласно ЖК РФ ст. 36 и Постановления РФ № к признакам жилого имущества относится помещение, которым пользуются предназначенные для пользования не одного собственника, которые не относятся к собственности одного собственника, где возможен проход и пользования другими собственниками. Истец подтвердил, что этим спорным помещением, то есть входом в него, пользуется только сам истец. Это помещение принадлежит только истцу. Соответственно другие собственники не входят в это помещение. Эта крыша покрывает часть квартиры истца, она не относится к общей крыши многоквартирного дома. К общему имуществу относится балкон, если это балконное перекрытие несущей конструкции, данная крыша не отвечает данным признакам, потому что она не является несущей конструкцией, не предназначена для защиты от осадков и т.д. Соответственно, так как это не является общим имуществом, то и финансироваться должна не за счет средств взносов на капитальный ремонт, а за счет собственника. Организация свою функцию выполнила на данном этапе, а выполнение непосредственно работ возложено на подрядчика. Заявленные требования считает необоснованными. В ст.306 ЖК РФ есть оговорка что крыша, которая покрывает более одного помещения, является общим имуществом, в данном случае этот кусочек крыши покрывает только одно помещение, т.е. квартиру истца. Исковые требования сформулированы как по защите прав потребителей, считает, что данный закон не применим к данным правоотношениям в силу того, что фонд капитального ремонта непосредственно с собственниками не заключал договор. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца адвоката Тронь М.Н., представителя, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества (п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Управляющая организация, обслуживает исключительно общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, исчерпывающий перечень которого установлен положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлении Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с ними общим имуществом в многоквартирном доме являются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ лоджии, балконы, террасы и др., расположенные в квартирах, не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. п. "в" п. 2 настоящих Правил "балконные и иные плиты" включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Содержание имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиями законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по РО от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № (л.д. 9). 

Истец полагает, что 

<

адрес> является продолжением дома, и, соответственно, кровля над этой квартирой следует своему назначению и расположению кровли дома, и отвечает признакам общего имущества собственников й многоквартирного 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между НКО "Фонд капитального ремонта" (заказчик) и ООО «Феликс» (подрядчик) заключили договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества: согласно приложению № к Договору, в многоквартирных домах, расположенным по адресам согласно адресному перечню, содержащемуся в Приложении № к Договору (л.д. 143-150).

Ремонт крыши над квартирой № выполнен, за исключением кровли над помещением № площадь. 27,6 кв.м. и помещением № площадь. 5 кв.м. квартиры истца, так как данные помещения по мнению ответчика не относятся к общему имуществу многоквартирного дома согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 2 раздела Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 27.03.2018) «Об Утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартиры, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном и иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Таким образом, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома должно отвечать указанным признакам.

Исходя из поэтажного плана многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> б крыша над помещениями № и № 

<

адрес> не примыкает к крыше всего 

<

адрес> и является частью квартиры, предназначена для обслуживания только этой квартиры (л.д. 127 оборот).

Соответственно, крыша над помещениями № и № 

<

адрес> не отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, указанным в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 2 раздела 1 Постановление Правительством от 13.08.2006 N 491, и не подлежит капитальному ремонту за счет средств собственников помещений, уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Согласно ст. 2 раздела 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающее несущие конструкции).

В соответствии с понятием общего имущества, определенным п. 1 ст. 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. 

Однако, исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды, террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементом подъезда, лестничных площадок здания и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающий более одного помещения.

Соответственно, признаком общего имущества отвечают такие конструктивные элементы, которые непосредственно связаны с многоквартирным домом (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны, иные ограждающие несущие конструкции).

По конструктивным особенностям она не является элементом всего многоквартирного дома, так как не предназначена для обеспечения устойчивости, прочности всего многоквартирного дома. Следовательно, не отвечает признакам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

По правилам ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В материалы дела представлено Постановление главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о признании плановым переоборудование 

<

адрес>», согласно которого ФИО2, собственник 

<

адрес> обратился в администрацию 

<

адрес> с просьбой узаконить выполненное оборудование подсобного помещения квартиры. В соответствии с заключением Главного архитектора 

<

адрес> устройство подсобного помещения выполнено с целью благоустройства квартиры и улучшения жилищных условий проживающих.

Указанным постановлением узаконено выполненное переоборудование 

<

адрес>, признано плановым устройство подсобного помещения 

<

адрес> и разрешена дальнейшая эксплуатация помещений, общая площадь квартиры составляет - 63,3 кв. м., жилая площадь - 42,6 кв. м. 

Поскольку в силу вышеуказанных норм, бремя содержания которой в силу ст. 30 ЖК РФ возложено на истца, то и требования истца к ответчику об обязании завершить капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома по пер. Кировский, 556, г Ростов-на-Дону путем организации проведения капитального ремонта кровли над помещениями № площадью 27,6 кв.м. и № площадью 5 кв.м., 10 кв.м. не основаны на нормах действующего законодательства. 

Таким образом, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, правовые основания для удовлетворения требований истца, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к НКО "Фонд капитального ремонта" об обязании завершить капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 года.

СУДЬЯ: