ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Виноградовой Е.В., с участием прокурора Забабуриной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3103/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: г.Ангарск, СНТ ..., на основании договора купли-продажи. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, в договоре не указаны. Истец указывает, что ответчики к членам его семьи не относятся, ранее земельный участок и жилой дом принадлежали им на праве собственности, но они его продали ФИО7, а он приобрел земельный участок с жилым домом у ФИО7 на основании договора купли-продажи. Ответчики продолжают пользоваться жилым домом и земельным участком, он направлял в адрес ответчиков уведомление об освобождении жилого дома, которое осталось без удовлетворения. В связи с отчуждением дома и земельного участка, право пользования имуществом ответчиков прекратилось. В связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, указанные в иске поддержала, просила их удовлетворить, так как ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, их право пользования жилым домом и земельным участком прекратилось. 

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО2, не признавая исковые требования, не оспаривала, что был заключен договор купли-продажи дома, в связи с тем, что они по договору займа должны были денежные средства ФИО7, долг они выплатили, однако какие-либо требования до настоящего времени ответчиком не предъявлены.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора Забабуриной В.Д., полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем дома по адресу г.Ангарск, СНТ ... на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2016 года, заключенного с ФИО7 Право собственности истца на спорное имущество подтверждается договором купли-продажи от 15 сентября 2016 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26 сентября 2016 года.

В жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО5 и ФИО3, ** года рождения, что подтверждается справкой о составе семьи, фактически в жилом доме также без регистрации проживают ФИО2, ФИО4, ** года рождения, ФИО6, ** года рождения.

ФИО1 направил в адрес ответчиков требование о выселении из принадлежащего ему жилого дома, которое оставлено без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Исходя из смысла ст.31 Жилищного кодекса РФ, ответчики не относится к членам семьи собственника жилого помещения, могут быть признаны таковыми при наличии доказательств того, что они были вселены в спорное жилое помещение собственником в качестве членов семьи собственника. 

Доказательств того, что ответчики приобрели статус членов семьи собственника жилого помещения, суду не представлено.

В силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены семьи собственника.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищных кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца, собственника жилого дома не являются, ранее жилой дома принадлежал на праве собственности ФИО5 и ФИО2, которые продали его ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи от 22 октября 2011 года. По условиям договора право пользования жилым помещением сохранялось за несовершеннолетним ФИО3 до момента перехода права собственности к ФИО7

При отчуждении жилого дома ФИО7 сведений о сохранении за кем-либо права пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

Учитывая, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым домом членами семьи прежнего собственника, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: г. Ангарск, СНТ ... подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что в договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом и земельным участком.

Наличие регистрации в спорном жилом помещении, не свидетельствует о наличии у ответчиков, права пользования жилым помещением. 

В связи с чем, требования истца о выселении также подлежат удовлетворению, так как в добровольном порядке жилое помещение ответчики освободить отказались, несмотря на письменное уведомление собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ангарск, СНТ ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: г.Ангарск, СНТ ....

Ответчики вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области.

Мотивированное решение суда будет составлено 25 июля 2017 года.

Судья: Т.Н.Сидоренкова