№

Дело № 2-1238/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

именем Российской Федерации 

г.Бугульма Республика Татарстан 23 июля 2019 г.

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Холмирзоевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, запись регистрации права №. прекратить с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением и право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. запись регистрации права № прекратить с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением. 

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома он продал ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу РТ, 

<

адрес>. Данный договор купли – продажи удостоверен ФИО6 нотариусом Бугульминского нотариального округа РТ, реестровый №. Согласно пункта № указанного договора они приобрели право собственности в равных долях по ? доле каждому на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, с момента государственной регистрации настоящего договора в филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РТ в 

<

адрес> и 

<

адрес>. Однако, свои обязанности П-вы по государственной регистрации договора не исполнили. Таким образом, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок сохранились за ним, о чем он узнал из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учётом мнения истца и его представителя приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Судом установлено, что согласно договору купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу РТ, 

<

адрес>. Данный договор купли – продажи удостоверен нотариусом Бугульминского нотариального округа РТ ФИО6, реестровый №.

В настоящее время в жилом доме проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, которые пользуются жилым домом и земельным участком под ним. ФИО4 и ФИО5 умерли. Однако, свои обязанности по государственной регистрации договора и государственной регистрации право общей долевой собственности не исполнили, о чем истец узнал получив налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Неисполнение обязанности по государственной регистрации договора и прав общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом покупателями нарушает права истца, так как обязывает его уплачивать земельный налог по земельному участку, который находится во владении покупателей. 

Истец просит прекратить с ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № прекратить с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением и право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. запись регистрации права № прекратить с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением. 

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Следует прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права №. в связи с его отчуждением с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением и право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. запись регистрации права №. прекратить с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением. 

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № прекратить с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением. 

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. запись регистрации права №. прекратить с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Латыпов Р.У.