Дело № 2-14/2020

УИД: 22RS0012-01-2019-000850-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 г. г. Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи Гайдар Е.В.

при секретаре Самокрутовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Е.Г.М. к Администрации г. Славгорода Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Е.Г.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Славгорода Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 160 кв.м., с кадастровым номером 22:71:010616:114. 

В период эксплуатации данного земельного участка, имея разрешительную документацию на строительство нежилого здания, на принадлежащем истцу земельном участке, он построил объект недвижимого имущества, жилое здание общей площадью 224,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был построен без разрешительной документации на строительство жилого здания, которое представляет из себя двухэтажный двухквартирный жилой дом. Разрешительная и проектная документация на строительство нежилого здания имеется.

Указанный объект находится в хорошем работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации длительное время. 

Поскольку самовольная постройка жилого здания расположенная по адресу: 

<

адрес>. не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшает условия жизни, не нарушает строительные и градостроительные нормы правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое здание площадью 224,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец Е.Г.М. и представитель ответчика администрации г. Славгорода Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, ответчик просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольное строение применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях, самовольное же строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (Определения от 29 сентября 2016 г. N 1873-О, от 29 мая 2018 г. N 1174-О, от 24 октября 2019 г. N 2803-О и др.).

Однако такое правонарушение может быть преодолено в судебном порядке при наличии следующей совокупности признаков: иск заявлен законным владельцем земельного участка, на котором создана постройка; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Е.Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 160 кв.м., с кадастровым номером №. 

В период эксплуатации данного земельного участка, имея разрешительную документацию на строительство нежилого здания, на принадлежащем истцу земельном участке, он построил объект недвижимого имущества, жилое здание общей площадью 224,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В силу приведенных нормативных требований указанная постройка является самовольной.

Вместе с тем, данная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № судебной строительно- технической экспертизы, проведенной ООО « Алтайский центр строительно- технической экспертизы», самовольная постройка, состоящая из Лит.А и А1 и расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил.

При этом помещение 6 Лит.А1 не соответствует отдельным требованиям пунктов строительных норм и санитарных норм в части нарушения естественного нарушения и инсоляции.

Выявленные нарушения являются устранимыми путем устройства дополнительных световых( оконных) проемов в помещении 6 Лит.А1 такой площади, чтобы выполнялись требования санитарных и строительных норм и правил в части естественного освещения и инсоляции. В случае устранения выявленного нарушения самовольная постройка, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, будет соответствовать требованиям строительных, санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил( л.д. 92-125).

Данное заключение отвечает требованиям допустимости и достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. N 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Выявленное нарушения строительных и санитарных норм в части нарушения естественного нарушения и инсоляции в помещении 6 Лит.А1 не является существенным, не нарушает не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является устранимым.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Е.Г.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Е.Г.М. к Администрации г. Славгорода Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Е.Г.М. право собственности на здание( жилое помещение), расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 224,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2020 года.

Судья- Е.В. Гайдар