РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, 

в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В. 

при секретаре Ирлица И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила устранить нарушения своих прав, как собственника квартиры, признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном представитель истца ФИО2. действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность долю в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи у ФИО3 Ответчик ФИО4, выехав из квартиры, обещал сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени не снялся. О месте проживания ответчика ей неизвестно, отношения они не поддерживают, родственные связи не имеют. Наличие регистрации ответчика нарушает ее права, поскольку фактически в квартире она не проживает, и ей приходится оплачивать коммунальные услуги. Представитель истца просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается материалами дела.

Пункт 4 ст.167 ГПК РФ предусматривает право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель 3-го лица – Отдела по вопросам миграции У МВД России по г. Тольятти в Центральном районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки не сообщил.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. 

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 95/281 долей, ФИО1 ФИО13, что подтверждается копией договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанную квартиру у ФИО4 ФИО14, что подтверждается копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 ФИО15 указанную квартиру. Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в квартире проживают и зарегистрированы ФИО4, ФИО20 которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой, так же в договоре указано, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи бывшего собственника. 

В настоящее время ответчик ФИО4 ФИО16, в квартире не проживает, личных вещей в квартире нет, но на регистрационном учете ответчик состоит. Ответчик по отношению к истцу родственником не является.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения. Следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Кроме того, общее хозяйство между сторонами не ведется, коммунальные услуги ответчиком не оплачивается. При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением. 

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, поскольку данное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчика, поэтому суд считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, 12,50,56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить. 

Устранить ФИО1 ФИО17 препятствия в осуществлении права собственности, признать ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования и проживания жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Соболева Ж.В.