УИД 23RS0053-01-2025-001780-55

К делу № 2-167/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

с участием секретаря судебного заседания Першиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17 ноября 2017 года № в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 993,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 07.03.2023 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 17.11.2017 года. При заключении соглашения, ответчик согласился с условиями договора аренды, а значит и с условиями оплаты за использование участка. Ответчик, использует участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносит арендную плату должным образом, несвоевременно, допускает просрочки платежа.

В связи с чем, представитель истца, с учетом уточненных в соответствии со ст.39 ГПК РФ, исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 17 ноября 2017 года №; обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 993,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО4 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (ШПИ 80400017417581).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в адресованном суду заявлении, просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте tixoreck.krd@sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно Положению «Об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район», утвержденному решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года № 59, протокол № 3, и Положению «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район», утвержденному решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года № 61, протокол № 3, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район является отраслевым органом администрации муниципального образования "Тихорецкий район, осуществляющим полномочия администрации муниципального образования "Тихорецкий район по решению вопросов местного значения в сфере управления имуществом и объектами земельных отношений, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, а также предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тихорецкий район.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной штаты определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17 ноября 2017 года № № в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 993,0 кв. метра, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 07.03.2023 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 17.11.2017 года.1.

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и действует в течение 20 лет. Дата государственной регистрации – 21 ноября 2017 года.

Согласно пункта 2.1. Договора, размер арендной платы за пользование участком определен по результатам торгов, согласно протоколу Комиссии от 06 ноября 2017 года №, и составляет 1984 рубля 46 копеек.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка), вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов.

По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата, подлежащая уплате, начисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

При заключении соглашения, ответчик согласился с условиями договора аренды, а значит и с условиями оплаты за использование участка.

Ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, которая на данный момент погашена.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора в установленном порядке в случае невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик осуществляет оплату по договору несвоевременно, с просрочкой платежей, истец имеет намерение расторгнуть договор аренды.

В силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: органы местного самоуправления.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

С учетом изложенного исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО2 о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд полагает в соответствии с положениями ст. 144 ГПК РФ, в целях обеспечения возможности исполнения решения суда в части расторжения договоров аренды, по вступлении решения в законную силу, отменить обеспечительные меры, принятые в рамках настоящего дела, снять запрет на совершение регистрационных действий со спорными земельными участками.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО2 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17.11.2017 года № 3200004294.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>; адрес места жительства: 

<

адрес>; СНИЛС № освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 993,0 кв. метра, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>; адрес места жительства: 

<

адрес>; СНИЛС № в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 4000 (четыре) рублей.

По вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры, снять запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 993,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года.

Председательствующий О.Н. Мельникова