Дело XXX 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М., при секретаре Хутинаевой Б.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к названным ответчикам, обосновав его следующим. Нанимателем комнаты площадью XXX кв.м. в XXXх комнатной квартире, общей площадью XXX кв.м. расположенной по адресу: ... являлся ФИО1 , на основании договора социального найма жилого помещения XXX от XX.XX.XXXX. в качестве члена семьи нанимателя в договор включен ФИО2 .

В течение длительного времени ответчики не исполняют обязанности по оплате занимаемого жилого помещения.

С учетом уточненного искового заявления, истец просил расторгнуть с ответчиками договор социально найма названного жилого помещения, взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01.08.2010 по 31.05.2019 в размере 258 986,06 руб., пени за период с 01.07.2010 по 31.01.2016 в размере 33 418,60 руб. (л.д. XXX).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещались судом по адресу регистрации: .... Судебные повестки ответчиком не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения. Судом также приняты меры для извещения посредством СМС, СМС- сообщение о дате и времени судебного заседания ответчикам не доставлены, согласно отчету.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем комнаты площадью XXX кв.м. в XXX-х комнатной квартире, общей площадью XXX кв.м. расположенной по адресу: ..., на основании договора социального найма жилого помещения XXX от XX.XX.XXXX. Совместно с ним в качестве члена его семьи с 01.10.2010 зарегистрирован ФИО2 (сын) (л.д.XXX).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма( п2 ст.69 ЖК РФ).

Согласно выписке из лицевого счета и расчету задолженности, предоставленному истцом, задолженность ответчиков по оплате занимаемого жилого помещения за период с 01.08.2010 по 31.05.2019 составляет 258 986, 06 руб.

Истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени на имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2010 по 31.01.2016 год в размере 33 418 руб. 60 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая размер основного денежного обязательства, факт обращения истца с иском спустя значительный период времени со дня образования задолженности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 3 000 руб.

Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1 ст. 90 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг непрерывно более чем шесть месяцев подряд, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В связи с неявкой в суд ответчиков, установить отсутствие уважительных причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги не представляется возможным.

Не представлено истцом и сведений о наличии жилого помещения, которое соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в которое подлежат выселению ответчики размер в случае расторжения договора социального найма.

Учитывая, что расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 124 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство ... Санкт-Петербурга» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в сумме 258986 (двести пятьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей. 06 коп., пени в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 6 124 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Л.М.Чекрий