Дело № 2-930/2024 

УИД 13RS0011-01-2024-002620-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 4 октября 2024г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе 

судьи Шавелькиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой И.Н.,

с участием в деле

истца – ФИО4,

ответчика – Администрации Анаевского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Анаевского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Анаевского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 15.08.1996 года истец была переведена в Вадово-Селищенскую среднюю школу учителем географии и родного языка и в 1996 году ей по месту трудоустройства было предоставлено домовладение в виде жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

Адрес> С момента вселения в данный жилой дом истец вместе с членами семьи зарегистрирована в указанном жилом доме, открыто владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя ухода и содержания. За весь период пользования указанным имуществом (более 15 лет) никаких притязаний в её адрес не поступало, спора о праве с третьими лицами не имеется. С 1996г. истец добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, однако как собственник недвижимого имущества не имеет возможности зарегистрировать свое право без решения суда. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

Адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3082 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, исключив из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка ФИО1

Истец ФИО4 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Анаевского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, главой Анаевского сельского поселения представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании нрава собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пункты 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) № КУВИ-001/2024-211812282 от 21.08.2024г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, с указанием площади 48 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-211811140 от 21.08.2024г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, с указанием площади 3082 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав: вид права: собственность, правообладатель ФИО1

Из договора от 13.08.1996г. следует, что ФИО1 продал Зубово-Полянскому РОО земельный участок площадью 3082 кв.м. с жилым домом общей площадью 48 кв.м. в с. Вадово-Селище Зубово-Полянского района.

В техническом паспорте на жилой дом от 12.10.1995г. указана общая площадь жилого дома 48 кв.м.

Из архивной выписки № 1318 от 29.11.2023г. следует, что в документах архивного фонда администрации Вадово-Селищинского сельского Совета Зубово-Полянского района Республики Мордовия в похозяйственной книге № 1 с. Вадово-Селищи за 1997-2001 годы, значится хозяйство ФИО2., главы семьи, лицевой счет № 12. В списке членов хозяйства значатся: ФИО4, жена, ФИО3., дочь. В пункте III «Частное жилье» указано «Дом, общая площадь кв.м. – 62, жилая - 48 кв.м. В пункте IV «Земля, находящаяся в пользовании граждан», в строке «всего земли» (с точностью до 0,01 га) указано: 01.01.1997г. – 0,31, …на 01.06.2001г. – 0,31 га. 

Аналогичные записи содержатся в похозяйственных книгах за 2002-2006гг., за 2007-2011гг, за 2017-2021гг., что подтверждается справками администрации Анаевского сельского поселения от 19.02.2024г.

Постановлением администрации Анаевского сельского поселения № 30 от 13.08.2024г. жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

Адрес>. 

Постановлением администрации Анаевского сельского поселения № 29 от 07.08.2024г. изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № с адреса: 

<

Адрес>

Согласно сообщению Управления по социальной работе администрации Зубово-Полянского муниципального района от 03.10.2024г. ФИО4, учителю Вадово-Селищинской средней школы на основании приказа РОО № 14 от 11.07.1996г. предоставлялось жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> На балансе отдела образования администрации Зубово-Полянского муниципального района данное домовладение не значится. ФИО4 директор МБОУ «Вадово-Селищенская ООШ» проживает по вышеуказанному адресу.

Из справки администрации Анаевского сельского поселения № 14 от 19.02.2024г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на балансе администрации Анаевского сельского поселения не числится.

Из сообщения отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 25.03.2024г. следует, что жилой дом, площадью 48 кв.м. расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не числится.

Представленные справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по энергоснабжению, газоснабжению, водоснабжению, свидетельствуют о том, что истец оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались. 

Учитывая, что с 1996г. и по настоящее время на протяжении более 15 лет никто кроме истца не заявлял и не заявляет каких-либо прав на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности за ФИО1 на указанный земельный участок суд не усматривает, поскольку согласно вышеуказанным выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Анаевского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, __.__.____ года рождения (паспорт 89 №) право собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

Адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3082 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В. Шавелькина