Дело №2-114/17 10 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Коптева А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1 к администрации Центрального сельского поселения о признании договора заключенным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального сельского поселенияо признании договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Флора» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключенным, признании права собственности на земельный участок №, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Флора» Новокузнецкого района Кемеровской области.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО6 (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Флора», принадлежащий продавцу на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в собственность земельного участка», которым истец пользуется по настоящее время. Деньги за приобретенный истцом участок продавцом получены. Однако, поскольку договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, ФИО2 умер, она не имеет возможности оформить свое право на земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила что в 2001 она купила у ФИО2 земельный участок в СНТ «Флора», деньги ему передала и с того времени им пользуется, является членом СНТ, оплачивает членские взносы. 

Представитель истца ФИО4 на заявленных требованиях настаивала. 

Представитель ответчика администрации Центрального сельского поселения в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

3-и лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Свидетель ФИО5 суду показала, что с истицей знакома с 2001г, ранее работала кассиром в СНТ «Флора» и все сделки по участкам составлялись в ее присутствии. ФИО1 приобрела у ФИО2 участок, передала ему деньги, и она включила истицу в члены общества. Никаких претензий на участок ФИО2 более не предъявлял. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в собственность земельного участка», ФИО6 принадлежал участок №, площадью 750 кв.м., расположенный в садовом обществе «Флора», что следует из архивной выписки из распоряжения. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО6 продал за 25 000 руб ФИО1 земельный участок со всеми постройками, расположенный в СНТ «Флора», указанную сумму получил. 

Указанный договор был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете, сторонами исполнен, то есть соответствовал требованиям законодательства, в связи с чем суд признает его заключенным. 

Из выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Флора» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 распределен участок №.

Из ответа нотариуса ФИО3 следует, что после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства от имени его супруги ФИО7 обратилась ФИО9, ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. 

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратились внучки ФИО9, ФИО10, состоящее из денежных вкладов, на один из которых составлено завещательное распоряжение на имя ФИО8, свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Из выписки из ЕГРН, кадастровой выписки следует, что земельный участок №, площадью 750 кв.м., расположенный в СНТ «Флора» имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Удовлетворяя требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на него. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район СНТ «Флора» участок №

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.03.2017 года.

Судья А.Г.Коптева