УИД № 42RS0005-01-2023-002842-70

Номер производства по делу № 2-1289/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 10 октября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,

при секретаре Тебеньковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.03.2019 № 271; обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи жилое помещение площадью 29,0 кв.м, расположенное по 

<

адрес>; взыскать с него задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.03.2019 № 271 за период с 11.10.2020 по 25.05.2023 в размере 34617 рублей 60 копеек и неустойку в размере 9493 рубля 75 копейки; взыскать почтовые расходы.

Требования мотивирует тем, что между ними был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.03.2019 № 271, согласно которому истец передал ответчику во владение и пользование для временного проживания жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 29,0 кв.м, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по 

<

адрес> Срок действия договора установлен в 11 месяцев. В соответствии с п. 3.1 договора наниматель ежемесячно вносит плату за найм в размере 1081 рублей 80 копеек не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем на расчетный счет наймодателя. В период действия договора ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Размер задолженности по договору от 21.03.2019 № 271 за период с 11.10.2020 по 25.05.2023 составляет 34 617 рублей 60 копеек, неустойка 9493 рубля 75 копейки, а всего 44111 рублей 35 копеек (с учетом того, что за период с 11.04.2019 по 15.09.2020 задолженность взыскана по судебному приказу от 09.10.2020 № 2-2247-3/2020). В адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия от 24.03.2023 № исх. 17-01/1692, однако задолженность не оплачена, претензия оставлена без ответа.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.03.2019 № 271 (л.д. 10-11), согласно которому истец на основании Постановления Администрации Кемеровского муниципального района от 11.03.2019 № 70-к передал ответчику во владение и пользование для временного проживания жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 29,0 кв.м, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по 

<

адрес> (п. 1.1 договора) на срок 11 месяцев (п. 4.1 договора). 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из представленных доказательств следует, что договор от 21.03.2019 № 271 является действующим по настоящее время.

Согласно п.3.1 указанного договора за пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату за наем в размере 1081 рублей 80 копеек не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца на расчетный счет наймодателя. 

Вместе с тем, ФИО1 обязанность по внесению платы за наем надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по договору за период с 11.10.2020 по 25.05.2023 в размере 34617 рублей 60 копеек (л.д. 15-16).

Расчет задолженности судом проверен, и суд признает его верным. 

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Какие-либо доказательства погашения задолженности ответчиком в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ суду не представлены. 

При указанных обстоятельствах, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 11.10.2020 по 25.05.2023 в размере 34 617 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 3.4 договора от 21.03.2019 № 271 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения нанимателем обязанности по внесению платы за наем в сроки, установленные в п. 3.1 настоящего договора, наниматель обязать уплатить наймодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Сумма начисленной неустойки согласно расчету задолженности (л.д. 15-16) по состоянию на 25.05.2023 составляет 9493 рубля 75 копеек, расчет неустойки судом проверен, и суд признает его верным. 

Поскольку ФИО1 не была уплачена плата за найм в установленные договором сроки, то суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В соответствии с п. 69, п. 71, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Кроме того, из правовой позиции, сформулированной Определением Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О следует, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Учитывая соотношение начисленной неустойки к долгу по обязательству, период просрочки, суд оснований для снижения неустойки не находит. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 6.2.1 договора от 21.03.2019 № 271 настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия от 24.03.2023 № исх. 17-01/1692 (л.д. 17) с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а в случае её непогашение, с указанием на возможность расторжения договора, однако задолженность не оплачена, претензия оставлена без ответа.

В соответствии с п. 4.2 договора от 21.03.2019 № 271 по истечении срока настоящего договора, при досрочном его расторжении наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение по приемо-сдаточному акту в десятидневный срок с момента наступления оснований, указанных в настоящем пункте (п. 4.2 договора).

Принимая во внимание, что письменными материалами дела установлен факт невнесения ФИО1 платы за жилое помещение более, чем за шесть месяцев, то имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.03.2019 № 271 и возврата жилого помещения в собственность истца по акту приема-передачи. 

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также почтовые расходы, понесенные сторонами. 

Так, истцом заявлены ко взысканию расходы, понесенные в связи с направлением копии искового заявления ответчику в размере 156 рублей. (л.д.7), в связи с чем указанные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований имущественного и неимущественного характера в размере 1823,34 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ИНН 

<

***>) к ФИО1, 

<

данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, обязании передать по акту приема-передачи жилое помещение, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.03.2019 № 271, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1. 

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа квартиру, расположенную по 

<

адрес>

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с ФИО1:

- 34 617 рублей 60 копеек задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.03.2019 № 271 за период с 11.10.2020 по 25.05.2023;

- 9 493 рубля 75 копеек неустойку по состоянию на 25.05.2023; 

- 156 рублей почтовые расходы; 

а всего 44 267 рублей 35 копеек. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1823,34 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 11.10.2023.