Дело № 2-4027/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что постановлением Администрации города Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе № ***» согласно архивной выписке из Приложения № 1 к указанному постановлению в собственность А.А. был передан земельный участок площадью *** кв.м., расположенный в садоводческом товариществе № *** по .... *** А.А. умер, что подтверждается справкой о смерти от *** и после его смерти в СНТ № *** обратилась его супруга Н.П. с заявлением о переоформлении земельного участка на неё, что подтверждается копией указанного заявления от ***. Согласно резолюции председателя СНТ на указанном заявлении бухгалтерии было поручено переоформить земельный участок на Н.П., но по причине утраты в СНТ № *** части документации лицевого счёта садовода на Н.П. не сохранилось, равно как не сохранилось и документов, послуживших основанием для переоформления указанного земельного участка на ФИО2, однако согласно копии лицевого счёта садовода с *** года членом СНТ № *** и соответственно, владельцем указанного земельного участка, стала ФИО2, право собственности которой на земельный участок, уточнённая площадь которого составила *** кв.м., было зарегистрировано в установленном порядке ***, запись регистрации ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** . В *** истец приобрела у ФИО2 указанный земельный участок, подали заявления в СНТ № *** об исключении из членов СНТ ФИО2 и приёме в члены СНТ истца, а также переоформлении на истца земельного участка по .... На основании указанных заявлений истца приняли в члены СНТ № *** и на её имя был открыт лицевой счёт, согласно которому с *** года и по настоящее время истец является членом СНТ № ***, владеет и пользуется земельным участком по своему усмотрению и в своём интересе и добросовестно уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ № *** от *** . Оформить сделку купли-продажи в установленном порядке и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не успели, так как ФИО2 уехала из города на другое постоянное место жительства. В настоящее время истец хотела бы зарегистрировать свои права на вышеуказанный земельный участок надлежащим образом, однако вследствие нарушения требований к форме сделки купли-продажи у нее отсутствует правоустанавливающий документ надлежащей формы, который не может быть оформлен в настоящее время по причине неизвестности местонахождения ФИО2, в связи с чем права истца на земельный участок могут быть установлены только в судебном порядке. В *** между истцом и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м. по ... в СНТ № *** г. Рубцовска с кадастровым номером ***. Факт совершения указанной сделки и согласование воли сторон на её совершение подтверждены вышеуказанными письменными доказательствами, истцу в собственность был передан указанный земельный участок, которым истец владеет и пользуется с момента его приобретения и по настоящее время. За весь период владения и пользования истца земельным участком никто и никогда не заявлял о каких-либо правах на него. 

Истец просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края -ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Судом установлено, что Администрация города Рубцовска постановлением «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе №***» от *** , рассмотрев заявления граждан, членов садоводческого товарищества №***, решение конференции садоводческого товарищества «О передаче земельных участков в частную собственность», на основании закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства» от 23.12.1992 № 4196-1, Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» №1767 от 29.10.1993, передала бесплатно в частную собственность земельные участки площадью *** га членам садоводческого товарищества №***, согласно приложению №***. В указанном приложении под номером *** указан А.А. (... площадь *** кв.м.).

*** А.А. умер.

В материалы гражданского дела представлена копия заявления Н.П. председателю садоводческого товарищества №*** от ***, с просьбой переоформить садовый участок по ... в связи со смертью с А.А. на Н.П.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО4, в её производстве заведено наследственное дело № *** открытое к имуществу А.А., *** года рождения, умершего ***. Наследницей по закону является Н.П., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе: *** по реестру №*** на земельный участок, находящийся по адресу: .... Сведениями о других наследниках нотариус ФИО4 не располагает.

Согласно договору купли - продажи от *** Н.П. (продавец) продала, ФИО2 (покупатель) купила в собственность земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный в садоводческом товариществе №*** по ..., находящийся в ведении Администрации города Рубцовска Алтайского края, предоставленный для ведения садоводства, принадлежащий продавцу по праву частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, удостоверенному нотариусом города Рубцовска Алтайского края ФИО4

Указанный договор был зарегистрирован в установленном на момент его заключения законом порядке в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ***, права в ЕГРН по адресу: ..., площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства и огородничества, зарегистрированы, правообладатель – ФИО2 

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В материалах гражданского дела имеются копии заявлений: 

- ФИО2 председателю садоводческого товарищества №*** от *** с просьбой исключить её из членов садоводческого товарищества и разрешить переоформить участок по ... на ФИО1;

-ФИО1 председателю садоводческого товарищества №*** от *** с просьбой принять её в члены садоводческого товарищества и разрешить переоформить участок по .... С Уставом садоводческого товарищества ознакомлена, обязалась выполнять.

Согласно справке от ***, выданной СНТ №***, ФИО1 является членом садоводческого товарищества №*** по ..., на основании поданного заявления о вступлении в членство с ***. Постановление от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельного участка в садоводческом товариществе №***», в приложение – А.А. В соответствии с согласованной планировкой на земельном участке площадью *** кв.м. имеется садовый участок, строения, сооружения, многолетние насаждения. Земельных споров по данному участку не имеется. Задолженности по членским взносам по состоянию на *** нет.

В судебном заседании факт отказа ФИО2 от права собственности на спорный земельный участок нашел свое подтверждение. С *** года ФИО2 не пользуется земельным участком, спор о владении и пользовании между истцом и ФИО2 отсутствует. 

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с чем, право собственности ФИО2 на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за № *** подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок , по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за № ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова