Дело №

УИД 55RS0№-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 мая 2024 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту жилищной политики Администрации 

<

адрес> о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики Администрации 

<

адрес> о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование требований указав, что им истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым №, площадью – 90,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждой. Жилой дом состоит из 2 обособленных жилых помещений площадью 41 кв.м и 49,4 кв.м.

Просили признать жилой дом площадью 90,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных блоков: блок 15/1 площадью 41,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100907:746, блок 15/2 площадью 49,4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100907:745, признать за ФИО6 право собственности на Блок 15/2 жилого дома заблокированной постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на Блок 15/1 жилого дома заблокированной постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:5183. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседание не явились извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетврить.

Ответчик Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии 

<

адрес> в судебное заседание представителей не направили. Извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли у каждого.

Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:36:100907:745 принадлежит на праве собственности ФИО1, участок с кадастровым номером 55:36:100907:746 принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно сведениям межевого плана, технического плана, дом по адресу: 

<

адрес> расположен на 2х земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:100907:745, 55:36:100907:746.

Согласно экспертному заключению №-Э, проведенной ООО «Альфа-Проект», выводы: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами 55:36:100907:745, 55:36:100907:746 по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокурованной застройки, состоящий из двух автономных жилых домов. Жилой блок автономной (Блок 15/1) и жилой блок автономный (Блок 15/2), расположенные в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровыми номерами 55:36:100907:745, 55:36:100907:746 по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, приживающих в них и на смежных земельных участках.

Принимая в качестве доказательства данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух блоков №, площадью 41,5 кв.м., и №, площадью 49,4 кв.м., является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

Собственники долей в многоквартирном доме указали, что на протяжении длительного времени между ними сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО1 пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 49,4 кв.м, (блок №), а ФИО2 - пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 41,5 кв.м, (блок №). Следовательно, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым внести данные сведения в единый государственный реестр недвижимости и признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности за ФИО2 на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) общей площадью 90,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) общей площадью 90,9 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: 

<

адрес> (блок №), общей площадью 41,5 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: 

<

адрес> (блок №), общей площадью 49,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> (блок №), общей площадью 49,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> (блок №), общей площадью 41,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без заявлений собственников объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.