Дело № 2-3225/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Глебовой М.А., 

при секретаре Коваленко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован 

<

адрес> центром регистрации прав на недвижимое имуество и сделок с ним. При составлении договора была допущена ошибка в отчестве заявителя и указано «Р.» вместо «Р.». Истец обратилась к нотариусу, которым указано о возможности внесения изменений в договор при согласии всех его сторон, однако заявитель не имеет возможности осуществить данные действия, в связи с чем обратилась в суд и просила с учетом уточнения установить факт заключения ею договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась, направила представителя ФИО6, поддержавшую заявление полностью по изложенным в нем доводам с учетом уточнения.

Заинтересованное лицо 

<

адрес> город Архангельск ФИО5 просила о рассмотрении дела без ее участия.

Заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО2, ФИО4 не явились в судебное заседание, о котором надлежаще уведомлены.

Заинтересованное лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения заявления.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом.

В силу ст. ст. 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В Постановлении № 9 от 21.06.1985г. «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» разъяснено, что суды могут принимать заявления об установлении фактов и рассматривать их в порядке особого производства, если: а) согласно закону такие факты порождают юридические последствия (возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций); б) установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду; в) заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение; г) действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок их установления (п. 2).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, является собственником двухкомнатной квартиры площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор 

<

адрес>0 купли-продажи 

<

адрес> в г. Архангельске.

Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5

При подписании данного договора заявитель указывала отчество «Р.».

Согласно паспорта ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по Архангельской области в 

<

адрес> г. Архангельска, ФИО1 имеет отчество «Р.».

В страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ отчество заявителя указано «Р.».

Из копии свидетельства о рождении следует, что у ФИО7 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО9.

Согласно поквартирной карточке, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1.

Из истребованной судом в УМВД России по Архангельской области копии паспорта гражданки 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, с учетом перевода и отметки о разрешении временного проживания на территории Российской Федерации, заявитель ФИО1 имеет отчество «Р.».

Представителем заявителя в материалы дела представлен армянский алфавит с переводом, из которого следует, что перевод второй буквы отчества истца звучит в русском языке «о».

Из истребованных копий документов, представленных в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу при регистрации перехода права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что в заявлениях ФИО1 указывала отчество «Р.».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением об устранении технической ошибки в договоре.

Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ для внесения исправлений в договор заявителю необходимо представить копию паспорта гражданина Республики Армения, копию заявления из ЕГРН о подаче документов на регистрацию, кроме того разъяснено, что для исправления в тексте нотариально удостоверенного документа должны быть подтверждены подписями всех лиц, принимавших участие при совершении сделки.

Из пояснений заинтересованного лица ФИО3 следует, что исправлять описку он не имеет намерения, не возражает против удовлетворения заявления, о смерти ФИО4 документов не имеет, согласно истребованных судом сведений в отношении данного заинтересованного лица, факт смерти заинтересованного лица ФИО4 не зарегистрирован.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заявитель указала о невозможности исправления ошибки посредством обращения к нотариусу, приложила ответ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., присвоен кадастровый №.

Заявитель осуществляет владение и пользование квартирой, имеет паспорт гражданки РФ, зарегистрирована по месту жительства, иные выданные на имя заявителя документы свидетельствует о наличии иного отчества.

При изложенных выше обстоятельствах, установив, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела объект недвижимости по адресу: г. 

<

адрес>, то есть является законным владельцем квартиры, иные лица прав на данный объект недвижимости не заявили, следовательно, заявитель является собственником указанного недвижимого имущества, заключившим договор от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.

Приведенные выше нормы процессуального права предусматривают возможность установления судом юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в случае если у заявителя не совпадают имя и отчество в договоре. В таком случае, суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом в целях совершения регистрационных действий при условии отсутствии спора о праве.

По делу подтверждена невозможность внесения заявителем изменений в регистрационную надпись и договор иными способами, отсутствие спора о праве.

В силу ст. 264 ч. ч. 1, 2 п.п. 8 суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пункт 10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность установления юридических фактов помимо прямо перечисленных в ГПК РФ.

Как указывает заявитель, определение факта принадлежности договора купли-продажи заявителю необходимо для осуществления правомочий по распоряжению имуществом.

Суд, проверив доводы заявителя, путем сопоставления представленных на обозрение суда документов, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи 

<

адрес>0 был заключен ФИО1.

В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

По настоящему делу спора о праве не усматривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 об установлении юридического факта подлежит удовлетворению.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, отсутствие возражений заинтересованных лиц относительно возможности удовлетворения заявления, суд находит заявление подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

удовлетворить заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Установить факт заключения ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом 

<

адрес> город Архангельск Архангельская область ФИО5 договора 

<

адрес>0 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Председательствующий М.А. Глебова