Дело №2-2094/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сангаевой Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2015 года, зарегистрированного в Управлении Россреестра по РК 28 января 2016 года. На момент оформления сделки на жилой площади зарегистрированы ФИО3 (прежний собственник), ФИО2, которые в соответствии с п. 3 договора должны были сняться с регистрационного учета в срок до 31 декабря 2015 года, однако до настоящего времени указанное условие ответчиком ФИО2 не исполнено. В связи с чем просит признать ответчика прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив представителя по доверенности для участия в деле. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился.

Представитель МВД по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрения дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2015 года, зарегистрированного в Управлении Россреестра по РК 28 января 2016 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2016г. 

В силу пункта 3 договора купли-продажи от 22 декабря 2015 года на момент его заключения на указанной жилой площади зарегистрированы ФИО3, ФИО5 Продавец ФИО3 обязуется в срок не позднее 31 декабря 2015 года сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета ФИО5

Согласно выписке из домовой книги, выданной 18 июня 2018 года в вышеуказанном жилом помещении ФИО3, ФИО5 на регистрационном учете не состоят. 

Между тем, с 22 июня 1993 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом к истцу влечет прекращение права пользования данным жилым помещением как у бывших собственников жилого помещения, так и у членов их семьи. Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением не имеется, ответчик членом семьи собственника спорного жилого дома не является, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым домом не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья С.А. Буджаева