... 07RS0...-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 11 сентября 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.,

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б к местной администрации с...., местной администрации Чегемского муниципального района и МКУ «Управление архитектуры и строительства местной администрации Чегемского муниципального района» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью ....м., по адресу: КБР, ..., с...., район «Щтауч», уч...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... и признании права собственности на квартиры данного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Б обратился в суд с иском к местной администрации с...., местной администрации Чегемского муниципального района и МКУ «Управление архитектуры и строительства местной администрации Чегемского муниципального района» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 1 525,2 кв.м., по адресу: КБР, ..., с...., район «Щтауч», уч...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... и признании права собственности на квартиры данного дома.

В последующем истцом были уточнены исковые требования, согласно которым он просил признать за ним право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью ..., по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., район «Щтауч», уч-к ... на земельном участке с кадастровым номером ..., а также признать право собственности на: однокомнатную квартиру расположенную по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, ..., район «Щтауч», уч-к ... на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью ..., ...

Мотивирован иск тем, что в 2023 году Истец построил многоквартирный жилой дом общей площадью ... адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., район "Щтауч", уч-к ... на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

...

Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом о техническом обследовании здания, подготовленным ООО «ОСКСК ...».

В данном случае постройка не нарушает права третьих лиц и не противоречит требованиям безопасности.

Истец Б в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика местной администрации с.... В, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчиков местной администрации Чегемского муниципального района и МКУ «Управление архитектуры и строительства местной администрации Чегемского муниципального района» Б просил удовлетворить заявленные требования.

Прокурор К-М.К. возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В 2023 году Истец построил многоквартирный жилой дом общей площадью ...м, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., район "Щтауч", уч-к ... на земельном участке с кадастровым номером 07..., принадлежащем Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

...

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 ....Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131,252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... ... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом о техническом обследовании здания, подготовленным ООО «ОСКСК ...».

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.203г. в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к 11 нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В данном случае постройка не нарушает права третьих лиц и не противоречит требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает исковое заявление Б подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Уточненные исковые требования Б удовлетворить.

Признать за Б право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью ..., по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., район «Щтауч», уч-к ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Признать за Б право собственности на: однокомнатную квартиру расположенную по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, ..., район «Щтауч», уч-к ... на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... являющиеся общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий-подпись

Копия верна: Судья Чегемского 

районного суда КБР А.В. Дорохин