Дело № 2-252/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.М.,

при секретаре Давыдовой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суляевского сельского совета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Суляевского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, указав в обоснование своих требований на то, что согласно договору купли-продажи от 10 января 1997 года колхоз «Красный Октябрь», в лице председателя колхоза К.Р. продало ему нежилых здания (помещение детского сада), общей площадью 334,8 кв.м., 1975 года постройки расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № за 40.000 рублей, которые были оплачены им в кассу колхоза «Красный Октябрь». Регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности продавца зарегистрировано не было, колхоз «Красный Октябрь» ликвидировано в связи с банкротством. С момента приобретения нежилого здания и до настоящего времени, никто из третьих лиц на указанное нежилое здание не претендовал. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется данным объектом недвижимости как собственник, несет бремя содержания приобретенного здания. Как физический владелец имущества, он не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности, что нарушает его права и законные интересы.

Просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости – помещение детского сада, общей площадью 334,8 кв.м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика от администрации Суляевского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Рассмотрение исковых требований полагает на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенных прав, к которым, в том числе, относится признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты должен определяться спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обраться в суд с иском о признании права собственности.

На основании договора купли-продажи от 10 января 1997 года Администрация колхоза «Красный октябрь», в лице председателя колхоза К.Р., продало ФИО1 здание сборное из кирпича, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 40000 рублей, которые были оплачены им в кассу колхоза «Красный Октябрь» по приходному кассовому ордеру №5 10 января 1997 года.

Здание было передано ФИО1, по акту приема-передачи от 10 января 1997 года.

Решением арбитражного суда Пензенской области от 29 мая 2008 года колхоз «Красный Октябрь» Лопатинского района Пензенской области признан банкротом по процедуре банкротства ликвидируемого должника. Открыто конкурсное производство сроком на один год. Утвержден конкурсный управляющий.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 17 августа 2009 года зарегистрировано прекращение деятельности колхоза «ФИО2 Октябрь» Лопатинского района Пензенской области в связи с ликвидацией юридического лица по определению суда о завершению конкурсного производства..

Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области, право собственности на здание расположенное по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно данным технического паспорта, нежилое здание расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 334,8 кв.м.

В материалах дела имеются справка начальника отдела коммунального муниципального хозяйства и архитектуры администрации Лопатинского района Пензенской области, из которых видно, что проведенным обследованием установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в удовлетворительном состоянии, права и охраняемые интересы других лиц не нарушают. 

Таким образом, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, так как, являясь добросовестным приобретателем, он не имеет возможности без регистрации перехода права собственности осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Согласно ст.ст.17;28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО3 Зякировича удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 334,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: А.М. Абрамов