Дело № 2-586/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 18 июля 2018 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> об обязании зарегистрировать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ###, ### на основании договоров купли- продажи от 17.04.2012г., 19.04.2012г.,

установил:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы осударственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области об обязании зарегистрировать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ###, ### на основании договоров купли- продажи от 17.04.2012г., 19.04.2012г., в обоснование требований указав следующее. 17.04.2012г., 19.04.2012г. он заключил с ООО «Ширь» договора купли- продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ###, ###. 19.01.2018г. ФИО2, действуя через представителя обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, за регистрацией прав на доли в указанных участках на основании приведенных договоров. Государственная регистрация перехода прав была приостановлена с последующими отказами в ней ввиду того, что ООО «Ширь» ликвидировано, получить заявление от продавца о регистрации перехода прав невозможно. Отсутствие ООО «Ширь» влечет невозможность регистрации перехода права собственности к ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ###, ###, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец ФИО2, извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовал право на участие в нем через представителя.

Представитель истца ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.4), в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что ФИО2 была оплачена стоимость приобретенных им долей в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ###, ###, предпринимались попытки к регистрации перехода права собственности на приобретенные доли, что не было сделано ввиду бездействия со стороны продавца ООО «Ширь».

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представив с отзывом заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме ввиду отсутствия правовых оснований к обязанию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 на доли в участках с кадастровыми номерами ###, ###.

Третьи лица- администрация Суздальского района Владимирской области, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, Департамент сельского хозяйства и продовольствия администрации Владимирской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 3 п.3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что лицами, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав являются стороны договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Стороной истца в материалы дела был представлен договор купли- продажи от 19.04.2012г., заключенный между продавцом ООО «Ширь» в лице генерального директора ФИО5 и покупателем ФИО2, предметом которого является продажа ? долей в праве собственности на участки с кадастровыми номерами ###, ### (пункт 1 договора). Пунктом 3 договора определена стоимость каждой доли в ### рублей. Указано, что расчет по договору произведен в полном объеме до подписания договора (л.д.6).

Также в материалы дела был представлен договор купли- продажи от 17.04.2012г., заключенный между продавцом ООО «Ширь» в лице генерального директора ФИО5 и покупателем ФИО2, предметом которого является продажа ? долей в праве собственности на участки с кадастровыми номерами ###, ### (пункт 1 договора). Пунктом 3 договора определена стоимость каждой доли в ### рублей. Указано, что расчет по договору произведен в полном объеме до подписания договора (л.д.7).

В подтверждение оплаты приобретенных ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ###, ### в ходе рассмотрения дела были представлены квитанции к приходно- кассовым ордерам: №1 от 17.04.2012г., №2 от 19.04.2012г.

Приведенные договора купли- продажи от 17.04.2012г., 19.04.2012г. были переданы представителем покупателя ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для осуществления государственной регистрации прав ФИО2 на участки с кадастровыми номерами ###, ###.

Ввиду отсутствия заявления продавца ООО «Ширь» о переходе права на участки к ФИО2 ФИО1 истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации перехода прав на доли в земельных участках с кадастровыми номерами ###, ### (л.д.9-19).

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) ООО «Ширь» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. Дата прекращения- 23.01.2017г.

Генеральный директор ООО «Ширь»- ФИО5 умер в *** году.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., относится к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: 

<

...>. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на участок зарегистрировано за ООО «Ширь» 18.05.2009г. Основанием к регистрации явился акт приема- передачи от 03.04.2009г., заключенный между ООО «Мордыш» и ООО «Ширь» (л.д.43-44, 50-52, 167-223).

Из выписки из ЕГРН также следует, что земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., относится к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: 

<

...>. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на участок зарегистрировано за ООО «Ширь» 24.01.2009г. Основанием к регистрации явился акт приема- передачи от 29.12.2008г., заключенный между ООО «Мордыш» и ООО «Ширь» (л.д.45-46, 53-55, 92-166).

Указанные участки расположены в зоне СХ-1 Зона сельскохозяйственного назначения (л.д. 80-82).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 8 приведенного Федерального закона продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (пункт 3).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4).

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (нормы Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на дату заключения договоров купли продажи от 17, 19 апреля 2012 года).

Согласно постановлению Губернатора Владимирской области от 20.12.2006г. «Об утверждении положений о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области» указанный департамент являлся органом, который следует извещать о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Владимирской области.

С 04.08.2017г. осуществление действий по реализации преимущественного права Владимирской области на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения или отказу от этого права является функцией Департамента сельского хозяйства и продовольствия администрации Владимирской области (Постановление Губернатора Владимирской области от 13.10.2005 №573 «Об утверждении Положения о департаменте сельского хозяйства и продовольствия администрации Владимирской области»).

В ходе рассмотрения дела судом не было установлено обстоятельств того, что ООО «Ширь» обращалось в приведенные Департаменты администрации Владимирской области с извещениями о намерении продать земельные участки с кадастровыми номерами ###, ###, доказательств обратному суду представлено не было.

С договорами купли- продажи от 19.04.2018г., 17.04.2012г. стороной покупателя в Росреест по Владимирской области было представлено решение единственного участника ООО «Ширь» ФИО6 об одобрении заключения ООО «Ширь» двух договоров купли- продажи долей в праве собственности участков с кадастровыми номерами ###, ### (по ? доле) с поручением генеральному директору ФИО5 подписать договора, произвести государственную регистрацию перехода права собственности (л.д.116, 190).

Таким образом, ООО «Ширь», не являясь собственником долей в праве общей долевой собственности на указанные участки, категории земель сельскохозяйственного назначения, изначально имея намерение заключить два договора купли продажи долей (по ?) в земельных участках с кадастровыми номерами ###, ###, произвело их отчуждение с заключением договоров купли- продажи с разницей в датах в два дня, в нарушение преимущественного права Владимирской области на приобретение указанных участков.

Учитывая установленные по делу доказательства, отчуждение земельных участках с кадастровыми номерами ###, ### на основании сделок с нарушением преимущественного права покупки, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договоров купли- продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ###, ### от ***, *** недействительными в силу ничтожности. Ничтожные договора купли- продажи не могут служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ###, ### от ООО «Ширь» к ФИО2, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области об обязании зарегистрировать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ###, ### на основании договоров купли- продажи от ***, ***- оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 23 июля 2018 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева