16RS0037-01-2019-003032-39

Дело № 2-133/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

13 февраля 2020 года г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указывает на следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с участием ФИО8 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 870 000 руб. Квартира предназначалась для размещения Бугульминского офиса ООО «НПК «ЭкоПромСервис», в котором истец работает и является участником Общества. ФИО8 работал в ООО «НПК «ЭкоПромСервис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложил ФИО8 переоформить квартиру на него, но ФИО8 предложил оформить квартиру на его мать ФИО3, так как она пенсионерка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи переоформил квартиру на ФИО3 – мать ФИО8 При этом денежные средства за квартиру не передавались. От лица ФИО3 при заключении договора купли-продажи выступал ФИО8 по нотариальной доверенности. Истец и сотрудники Общества продолжали использовать квартиру в качестве офиса ООО «НПК «ЭкоПромСервис» до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уволился из ООО «НПК «ЭкоПромСервис». ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО3 ФИО9 поступила в офис телеграмма с требованием выселиться и освободить жилплощадь по 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры произведена замена замка на входной двери, доступ в квартиру (офис) стал невозможен. Работа Общества была парализована, документы, компьютеры, принтеры стали недоступны. ФИО3 обязанности собственника жилого помещения не исполняла, квартирой не владела и не пользовалась. Оплата коммунальных услуг за квартиру ответчиком не производилась.

Он, как истец, не являясь стороной сделки, имеет существенный интерес в спорном жилом помещении и применении последствий ее недействительности, поскольку денежные средства в сумме 435 000 руб. для приобретения квартиры он передал третьему лицу ФИО2, так как у последнего на момент приобретения квартиры денежных средств не было. 

Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, восстановив право собственности на указанную квартиру за ФИО2; аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные издержки в размере уплаченной государственной пошлины. 

Истец ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, заявлений и ходатайств не поступало.

Представители ответчика ФИО3 ФИО4 и ФИО5 в ходе судебного заседания исковые требования не признали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в ходе судебного заседания с иском согласился. 

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент совершения оспариваемых сделок), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, покупателем, и ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующей за себя и как законный представитель своей несовершенноелтней дочери ФИО14, ФИО15 и ФИО16, продавцами, заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 870 000 руб. 

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, действующий от имени третьего лица ФИО2, продал, а ФИО8, действующий от имени ответчика ФИО3, купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 870 000 руб. Согласно пункту 4 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

Истец ФИО2 указывает, что он, не являясь стороной сделки, имеет существенный интерес в спорном жилом помещении и в применении последствий ее недействительности, поскольку денежные средства в сумме 435 000 руб. для приобретения квартиры он передал третьему лицу ФИО2, так как у последнего на момент приобретения квартиры денежных средств не было.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако допустимых, относимых и достоверных доказательств факта передачи денежных средств в размере 435 000 руб. истцом ФИО2 третьему лицу ФИО2 суду предоставлено. 

Доводы истца и третьего лица о том, что между братьями сложились доверительные отношения и расписка о передаче денег по этой причине не составлялась, не могут приняты судом во внимание, поскольку в силу прямого указания закона сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Также достоверных доказательств, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, истцом суду не предоставлено. 

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно указанным положениям начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, равно как и по требованию о признании сделки недействительной в силу ничтожности, обусловлено началом исполнения такой сделки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (введены в действие Федеральным законом от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Как пояснил истец, о том, что между третьим лицом ФИО2 и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ формально был заключен договор купли-продажи квартиры, ему было известно после его заключения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении N 452-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, истечение срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки следует отказать в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, и разрешая требования в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в рамках данного гражданского дела, суд, учитывая объем и характер, оказанных представителем ответчика ФИО3 ФИО4 услуг, сложность дела, продолжительность его рассмотрения, принцип разумности, приходит к выводу, что с истца ФИО2 надлежит взыскать в пользу ответчика ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.