Дело № 2-2380/2024

УИД 73RS0001-01-2024-002659-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Жилкиной А.А.,

при секретаре Антоновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Репино» к ФИО1 ФИО6 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Репино» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе устранения аварийной ситуации в 

<

адрес> указанного МКД обнаружено, что указанное жилое помещение используется в виде складского помещения. В квартире перекрыт проход к стоякам общедомового имущества. Квартира доведена до антисанитарного состояния из-за сваленных коробок, бесхозных вещей, которые препятствуют входу в квартиру. В квартире имеются тараканы.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено предписание о приведении квартиры в надлежащее состояние, однако предписание было проигнорировано.

При данных обстоятельствах истец просит привести 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с санитарными требованиями, освободив квартиру от бесхозных вещей, освободить доступ к общедомовому имуществу/, провести дезинсекцию, взыскав с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела по существу. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что в квартире действительно имеются коробки от бытовой техники, однако их можно просто подвинуть в сторону. Бесхозных вещей в квартире нет, также согласно проведенному осмотру тараканов в квартире также не имеется.

Представители третьих лиц Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ульяновской области», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека осуществлять общественный контроль за выполнением санитарных правил. 

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. 

Согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. 

Как указано в ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 8, 10, 23 Федерального закона 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилы помещений должно отвечать санитарным правилам. 

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит Решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ТСН «Репино» является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийной ситуацией в жилом помещении, принадлежащем ответчику, сотрудниками управляющей компании установлено, что доступ к стоякам теплоснабжения в жилом помещении ответчика отсутствует.

Суду представлена видеозапись зафиксировавшая процесс устранения аварии на сетях теплоснабжения в квартире ответчика. На указанной записи видно, что жилая комната с балконом не используется по назначению, доступ на балкон и к общедомовому имуществу через межкомнатную дверь отсутствует, т.к. объем комнаты, визуально на 2/3 заполнен бытовым мусором (коробки, пакеты, бумага, целевое назначение которых определить невозможно, упаковка от продуктов питания). 

Истец направил ответчику предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести свое жилое помещение в состояние, соответствующее действующим санитарным нормам, убрать мусор из квартиры и провести дезинсекцию.

В ходе судебного заседания был проведен совместный осмотр жилого помещения ответчика, по результатам которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что все помещения квартиры заставлены коробками, бытовым хламом, бытовой техникой, вещами. На кухню проход ограничен холодильником, коробками, доступ отсутствует. Кухня заставлена коробками. В санузле сантехника заставлена бытовым мусором. Вода отсутствует, со слов собственника отключена. Искусственное помещение отключено. Отопление централизованное, в зале батарея срезана, т.к. ДД.ММ.ГГГГ был прорыв в радиаторе. Полы грязные, присутствует мусор. На момент осмотра тараканов не выявлено. В зале имеется застекленная лоджия заставленная коробками и мусором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Принимая во внимание, что ФИО1 содержит квартиру в условиях, не соответствующих санитарно-эпидемиологическим нормам, чем нарушает права и законные интересы жильцов дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Репино» об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, при этом с учетом представленного акта осмотра, необходимость проведение дезинсекции жилого помещения не выявлена.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, как подтвержденные документально. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ТСН «Репино» - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 ФИО7 привести квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить квартиру от бытового мусора, обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу. 

В удовлетворении требований о проведении дезинсекции – отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ТСН «Репино» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.