Дело № 2-1155/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Карабановой А.А.,

при секретаре Шариповой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником ** доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА, между продавцами ФИО2, действующей от своего имени и от имени ФИО3, являющимися собственниками ** доли по завещанию после смерти Б.А.И., и покупателем ФИО1

Собственником другой ** доли дома по АДРЕС в настоящее время является З.А.Ю., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР, выданное ДАТА.

Из схемы расположения объекта недвижимости жилого дома АДРЕС на земельном участке видно, что дом расположен на двух земельных участках.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ранее на основании распоряжения администрации р.п. Горняк НОМЕР от ДАТА принадлежал умершей Х.В.П., в настоящее время принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА.

Земельный участок, прилегающий к другой половине дома АДРЕС, площадью 1000 кв.м., на основании распоряжения главы р.п. Горняк НОМЕР от ДАТА принадлежал умершей Б.А.И.. В государственном акте, кадастровом паспорте указан адрес земельного участка: АДРЕС, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения сведений в ГКН ДАТА, правообладатель Б.А.И., индивидуальная собственность, номер регистрации 1146, дата регистрации ДАТА, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

С ДАТА ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец владеет земельный участком, расположенным по адресу: АДРЕС длительное время, и считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 проживает в доме по настоящее время, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, использует земельный участок в тех же границах, что и прежний собственник Б.А.И. Истец провела кадастровые работы, споров по границам земельных участков с соседями нет.

Учитывая, что жилой дом приобретен истцом по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДАТА, истец пользуется спорным земельным участком с 1995 года, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, бывшему собственнику Б.А.И. земельный участок принадлежал на праве собственности, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением администрации р.п. Горняк г. Копейска Челябинской области НОМЕР от ДАТА Б.А.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в АДРЕС, на основании которого выдан государственный акт на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА наследниками имущества в виде ** доли жилого каркасно-засыпного дома, жилой площадью 57,6 кв.м., общей полезной площадью 82,7 кв.м., с надворными постройками: четырьмя сараями, двумя летними кухнями и ограждениями, расположенными на земельном участке площадью 600 кв.м., находящемся в АДРЕС, после смерти Б.И.В., умершего ДАТА, являются в равных долях жена Б.А.И. и дочь ФИО3 (л.д. 125).

Согласно завещанию от ДАТА Б.А.И. распорядилась принадлежащим ей имуществом – жилым домом, расположенным в АДРЕС, завещав его дочери ФИО2

Б.А.И. умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 80).

ДАТА ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, по которому она является наследником ** долей жилого каркасно-засыпного дома, площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площади 66,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2850 кв.м., с надворными постройками, сооружениями, тремя сараями, летними кухнями.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ДАТА у ФИО2, действующей за себя и от имени ФИО3, ** долю жилого каркасно-засыпного дома, расположенного в АДРЕС, жилой площадью 66,3 кв.м., общеполезной площадью 86,0 кв.м., с надворными постройками: сооружения, пять сараев, две летних кухни, навес, баня, расположенном на земельном участке площадью 2850 кв.м. (л.д. 14).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка граница земельного участка по адресу: АДРЕС, не установлена, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., правообладателем является Б.А.И.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу АДРЕС, как своим собственным, т.е. более 20 лет, при этом со стороны иных лиц каких-либо правопритязаний к ФИО1, начиная с 1995 г. и по настоящее время, не поступало, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1000 кв.м., разрешенный вид использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Кроме того, ФИО1 также имеет право на приобретение права собственности на указанный земельный участок и в силу ст. 552 ГК РФ, поскольку к ней по договору купли-продажи недвижимости перешли права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, разрешенный вид использования – ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова