УИД 34RS0017-01-2024-000208-83 

Дело №2-299/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Иловля 18 марта 2024 года 

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Ткалун М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

В обоснование иска указано, что с 11 августа 2022 года ФИО1 на основании договора передачи квартиры (жилого дома) в собственность является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв. м. 

Указанная квартира находится в жилом доме, который состоит из четырех самостоятельных жилых блоков с разными входами, не имеющих с другими квартирами данного дома общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций и оборудованы самостоятельными системами отопления, водоотведения, электричества. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным домом, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. 

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить документы на недвижимое имущество для изменения статуса жилого помещения, в связи с чем просит суд признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> - жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание представитель истца – адвокат Бисинов В.И не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела судом поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации от 11 августа 2022 года.

Согласно технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех жилых комнат, площадью 12,2 кв.м., 7,6 кв.м., 6,4 кв.м, и представляет собой блокированную часть жилого дома блокированной застройки (л.д. 14-18, 19-22).

У указанного жилого помещения имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Имеет капитальную общую стены без проемов с соседним блоком. Жилой блок расположен на земельном участке, подлежащий дальнейшему размежеванию и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг другу автономных жилых блоков, каждый их которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценивая представленные суду документы, содержащие техническое описание принадлежащего истцу объекта, и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что квартира истца ФИО1 является изолированной частью жилого здания, а сам жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированной частью жилого дома и мест общего пользования с другим блоком не имеет.

Принимая во внимание изложенное, совокупность приведённых фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимого имущества в виде жилого блока жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, находящуюся в части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 22 марта 2024 года.

Судья В.И. Пичугин