Дело № 2-1072/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 10 июля 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

После покупки квартиры им без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения.

До перепланировки данная квартира состояла из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате выполненной перепланировки квартиры две комнаты объединены в одну путем демонтажа встроенных шкафов; демонтирована гипсокартонная перегородка между ванной и туалетом и организован совмещенный санузел с увеличением его площади за счет присоединения части коридора; в совмещенном санузле выполнены полы из керамической плитки; выполнено устройство проема 1300 мм во внутренней несущей стене с усилением металлоконструкциями.

Согласно заключению №, выполненному ООО «Сибирский проект», конструкции квартиры в обследуемых габаритах находятся в работоспособном состоянии, не создают опасность для здоровья и жизни людей, не нарушают права третьих лиц.

Выполненная перепланировка согласована с Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченске и г. Мыски и получено экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по оценке соответствия условий проживания в жилой квартире действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что выполненная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, о чем выдано заключение УГПН отдела государственного пожарного надзора г. Междуреченска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии он обратился с заявлением в администрацию Междуреченского городского округа, на что ДД.ММ.ГГГГ № им получено уведомление об отказе в сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии с рекомендацией обратиться в суд.

Полагает, что судом могут быть установлены изменения, выполненные по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество комнат – 

<

данные изъяты>, потому как выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и установить фактическую общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество комнат 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 52), не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя (л.д. 48).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на отсутствие разрешение на осуществление перепланировки.

Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося истца, решил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит квартира по адресу кемеровская область, 

<

адрес> (л.д. 6).

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-7 оборот), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

Как видно из плана квартиры до перепланировки, названная квартира состояла из 

<

данные изъяты> комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, с четырьмя встроенными шкафами между двух комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 22).

Согласно пояснениям представителя истца в процессе перепланировки были произведены объединение двух комнат в одну путем демонтажа строенных шкафов, находящихся между комнатами; демонтаж гипсокартонной перегородки между ванной и туалетом, организация совмещенного санузла и увеличение его площади за счет присоединения части коридора; в совмещенном санузле выполнены полы из керамической плитки с гидроизоляционным материалом; выполнено устройство проема в несущей стене с усилением металлоконструкциями.

Как следует из плана квартиры после перепланировки (л.д. 24), технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) квартира стала 

<

данные изъяты> квартирой с комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

При обращении ФИО3 в администрацию Междуреченского городского округа для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 5).

Согласно техническому заключению ООО «Сибирский проект» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-32), конструкции квартиры в обследуемых габаритах находятся в работоспособном состоянии, не создают опасность для здоровья и жизни людей, не нарушают права третьих лиц.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 33-33 оборот).

В ходе проверки ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области выявлено, что квартира многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 45).

Доказательств того, что осуществленная ФИО3 перепланировка принадлежащей ему квартиры нарушает права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка квартиры по адресу 

<

адрес> произведена истцом в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество комнат – 

<

данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018.

Копия верна судья Т.А. Шурхай