Дело № 2-1834/2023 

43RS0003-01-2023-001494-24

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л., 

при секретаре Широковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/2023 по иску ООО "УК "Ваш дом" к Маркевич Станиславу Сергеевичу о демонтаже несанкционированно размещенного кондиционера, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Ваш дом" обратилось в суд с иском к ФИО2 о демонтаже несанкционированно размещенного кондиционера. В обоснование требований указано, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г.Киров, {Адрес} на основании договора управления от {Дата}. Ответчик является собственником жилого помещения – {Адрес} указанном многоквартирном доме. {Дата} при визуальном осмотре фасада МКД был установлен факт несанкционированного размещения наружного блока кондиционера в {Адрес} на уровне 10 этажа, на панорамном остеклении, нарушающего целостность архитектурного облика МКД. {Дата} истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости выполнить демонтаж кондиционера, которое ответчиком не получено и не исполнено. Просит обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленный блок системы кондиционирования, размещенный на панорамном остеклении фасада многоквартирного дома по адресу: г.Киров {Адрес} на уровне 10 этажа; обязать ФИО2 выполнить ремонтно - восстановительные работы в связи с проведением панорамного остекления фасада многоквартирного дома по адресу: г.Киров, {Адрес} после демонтажа блока системы кондиционирования в первоначальное состояние; взыскать расходы по уплате государственной пошлине(л.д.4-5). 

В судебном заседании представитель истца ООО "УК "Ваш дом" ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, возражения на иск не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от {Дата} {Номер}, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от {Дата} N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В судебном заседании установлено, что ООО "УК "Ваш дом" осуществляет управление МКД по адресу: г.Киров, {Адрес} на основании договора управления многоквартирным домом от {Дата}, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений). 

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) {Номер} по адресу: г.Киров, {Адрес} на основании акта приема-передачи квартиры от {Дата} между ООО Специализированный застройщик «Кировский ССК».

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пункта 1 статьи 16 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права носит заявительный характер. 

В п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ закреплено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Следовательно, момент возникновения права собственности на объект недвижимости зависит непосредственно от действий участника долевого строительства, которые должны исключать заведомо недобросовестное поведение (злоупотребление правом). 

{Дата} при визуальном осмотре фасада МКД был установлен факт несанкционированного размещения наружного блока кондиционера в {Адрес} на уровне 10 этажа, на панорамном остеклении, нарушающего целостность архитектурного облика МКД. 

{Дата} истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости выполнить демонтаж кондиционера, которое ответчиком не получено и не исполнено. 

С учетом вышеуказанных требований жилищного законодательства, при установлении размещения ответчиком на фасаде дома кондиционера в отсутствие на то разрешительной документации, полученной в установленном законом порядке, при отсутствии на то согласия собственников помещений, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по демонтажу самовольно установленного блока системы кондиционирования, размещенный на панорамном остеклении фасада многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес} на уровне 10 этажа; обязать ответчика выполнить ремонтно-восстановительные работы в связи с приведением панорамного остекления фасада многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес} после демонтажа блока системы кондиционирования в первоначальное состояние.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере в размере 6000 рублей, почтовые расходы 160 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 237, 244 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "УК "Ваш дом" к ФИО2 о демонтаже несанкционированно размещенного кондиционера удовлетворить.

Обязать ФИО3 демонтировать самовольно установленный блок системы кондиционирования, размещенный на панорамном остеклении фасада многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес} на уровне 10 этажа.

Обязать ФИО3 ({Номер}) выполнить ремонтно-восстановительные работы в связи с приведением панорамного остекления фасада многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес} после демонтажа блока системы кондиционирования в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» ({Номер}) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы 160 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.