РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017г. 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "ИСК "Наш город" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "ИСК "Наш город" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, морального вреда, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №...-..., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номер ...:44:0082615:3406 по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка №....

В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже.

Истцы указали, что выполнили условие договора в полном объеме, уплатили стоимость объекта в размере ... руб.

Согласно п..... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – ... квартал ... г.

Истцы указали, что только лишь .... по акту приема-передачи объекта долевого строительствам истцами была принята квартира №..., 

В процессе эксплуатации помещения, были выявлены множественные недостатки: некачественная покраска, штукатурка, неровный пол и многие другие. Согласно п.... договора, гарантийный срок на объект составляет ... лет.

На основании изложенного, истцы просили взыскать расходы по устранению недостатков в размере ... руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении в свое отсутствие, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования истцов поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Представил в суд заявление, в котором просил взыскать с ответчика в пользу ФИО2 судебные расходы в размере ... рублей за составление искового заявления, ... рублей на оплату услуг представителя, а всего ... рублей, взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы в размере ... рублей за составление искового заявления, ... рублей на оплату услуг представителя, ... рублей почтовых расходов, ... рублей расходов на оплату заключения, а всего ... рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ... г. Ерашова О.С. и ФИО2 заключили с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» договор участия в долевом строительстве № ...-..., что подтверждается договором от ... г.

Согласно условиям договора (п..... и п.....), объектом строительства является двухкомнатная квартира, с проектным номером ..., расположенная на ... этаже ... подъезда в ... этажном ... секционном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> в районе военного городка №... Ростовской-на-Дону КЭЧ района на земельном участке с кадастровым номером ...:...:...:..., Литер «...» (

<

...> ..., кв.57).

В соответствии с п..... договора, стоимость квартиры составила ... рублей. Оплата объекта долевого участия была произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ... г., на сумму ... рублей и ... рублей.

Из материалов дела усматривается, что ... г., ответчик передал истцам квартиру, что подтверждается актом приема-передачи от ... г. В процессе эксплуатации помещения, были выявлены множественные недостатки. ... г. истцы направили ответчику претензию, в которой сообщили о наличии недостатков и просили возместить убытки в виде расходов, необходимых для устранения недостатков, в размере ... рублей, что подтверждается копией претензии и почтовой квитанцией о ее отправке. Ответчик получил претензию с требованиями истца ... г., что подтверждается уведомлением о вручении письма, но оставил ее без ответа.

Из материалов дела, усматривается, что согласно заключения специалиста ООО «Эксперт +» № И-... от ... г., согласно которому, в квартире, принадлежащей истцам, расположенной по адресу: 

<

...> д...., кв.57, имеются следующие недостатки: 

- окраска отопительных труб произведена неравномерно, с полосами и потеками; 

- растрескивание краски и шпаклевки по всему периметру потолка (помещение №... – кухня, №... – жилая комната); 

- напольный плинтус ПВХ установлен с зазорами между стеной (помещение №... – кухня); 

- уступы между покрытием керамической плитки и элементами окаймления превышают допустимый предел (помещение №... – ванная); 

- на керамической плитке видны следы сварки (помещение №...-туалет); 

- повреждение линолеума в виде мелких царапин и неравномерной обрезки (помещение №... – прихожая); 

- обнаружено растрескивание шпаклевочного и окрасочного слоя на стенах (помещение №... – туалет, №... – ванная, №... - кухня); 

- не выровненная поверхность стен (помещение №... – прихожая, №... – коридор); 

- дверные наличники установлены не плотно, со значительными зазорами между стеной, имеют неровности и шероховатости; 

- выравнивающий шпаклёвочный состав нанесен на поверхность потолка неровным слоем, поверхность не сглажена, имеется значительное количество не сглаженных мест и шероховатостей, на поверхности потолка видны не зашлифованные следы работы шпателем; 

- обнаружено отслоение обойных полотен от поверхности стен на стыках, а также образование воздушных пузырей под обоями, что является результатом.

- некачественного оклеивания поверхности стен обойными полотнами и результатом некачественно подготовленного основания (стен) под оклейку обоев; 

- под обоями выступает темные пятна, что также является следствием неправильной подготовки (помещение №... – жилая комната); 

- поступление атмосферных осадков в квартиру через монтажный шов между оконными рамами и железобетонными конструкциями (№..., №... – лоджия); 

- отсутствует герметичность примыкания оконных рам к оконным проёмам (№..., №... – лоджия); 

- произошло растрескивание штукатурки стены лоджии (№...-лоджия); 

- запорная фурнитура окон ПВХ не работает (помещение №..., №... – лоджия); 

- обрушился штукатурный слой за батареей (помещение №...-жилая комната, №... – кухня); 

- стяжка пола выполнена не по уровню (помещение №... – коридор). 

В ходе проведения исследования, специалистом установлено, что перечисленные недостатки образовались в связи с некачественно проведенными отделочными и общестроительными работами, и носят производственный характер.

Согласно указанному заключению, стоимость устранения выявленных недостатков составляет ... руб.

Суд считает возможным принять данное заключение в качестве допустимого доказательства, так как оно выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию, содержит подробное описание исследования и мотивированные выводы.

Допустимых доказательств, опровергающих экспертное заключение, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

Статья ... ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. ... ст. ... ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от ... года N ...-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ... ст. ... Федерального закона от ... года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. ... ст. ... Федерального закона от ... года N ...-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части ... настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

...) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

...) соразмерного уменьшения цены договора;

...) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. ... ст. ... Федерального закона от ... года N ...-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. ... "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ... обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В соответствии с п. ... и п. ... ч. ... ст. ... Федерального закона от ... N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью ... статьи ... настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с п. ... ст. ... ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от ... года N ...-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. ... Закона "О защите прав потребителей" N ... от ... г., вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В силу ст. ... Закона "О защите прав потребителей" N ... от ... г. потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи ... ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание результаты вышеприведенной строительно-технической экспертизы, суд считает, что ответчиком некачественно выполнены работы указанные в договоре № ...-... от .... что явилось причиной образования недостатков в жилой квартире ..., принадлежащей истцам.

Таким образом, тот факт, что работы были выполнены ответчиком с недостатками, подтверждается заключением эксперта и не оспорены в судебном заседании.

При этом исследованные судом доказательства с достоверностью указывают на то, что выявленные в процессе эксплуатации квартиры строительные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО "ИСК "Наш город" в пользу истцов расходы необходимые для устранения указанных недостатков в сумме ... руб., из них по ... руб., каждому, размер которых подтверждается заключением строительной экспертизы №И-... от .... (л.д....)

Принимая во внимание, что в добровольном порядке не удовлетворило требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. ... ст. ... ФЗ "О защите прав потребителей" в размере ... руб., из расчета ...:... = ... руб.

Условия взыскания расходов на оплату услуг представителя определены ч.... ст.... ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Истцами представлен договор поручения на оказание юридических ИП ФИО3 от ... г., две квитанции к приходным кассовым ордерам от ... г., на сумму ... рублей каждая. Согласно договору, истцы уплачивают представителю вознаграждение в размере: по ... рублей, за составление искового заявления и по ... руб., за представление интересов в суде первой инстанции. Факт оплаты подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривался ответчиком.

Решая вопрос о разумности заявленных требований, суд исходит из сложности дела, его продолжительности, признает заявленные расходы чрезмерными и взыскивает их в размере ... рублей в пользу ФИО1, из которых, ... рублей – оплата за составление искового заявления, ... рублей – оплата за представление интересов в суде, и в размере ... рублей в пользу ФИО2 из которых, ... рублей – оплата за составление искового заявления, ... рублей – оплата за представление интересов в суде, что будет отвечать принципам разумности и справедливости.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере ... рублей, подтвержденные соответствующей квитанцией.

Подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы на оплату заключения специалиста в размере ... рублей, согласно договору №И-... от .... Указанные расходы подтверждены товарным чеком и подлежат взысканию.

В силу ч.... ст.... ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "ИСК "Наш город" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "ИСК "Наш город" в пользу ФИО1 убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб., расходы на оплату заключения специалиста в размере ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с ООО "ИСК "Наш город" в пользу ФИО2 убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с ООО "ИСК "Наш город" госпошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2017 г.

Председательствующий судья: