Дело № 2-182/2023 

УИД: 28RS0010-01-2023-000236-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года с. Константиновка

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой К.А.,

при секретаре Самсоненко К.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Карнауховой Л.А., действующей на основании ордера № от 21.08.2023 года,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с квартирой с использованием средств материнского (семейного)капитала, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что 25 апреля 2022 года между истцом (продавцом) и ФИО5, действующей за себя и как законного представителя своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3 (покупатель) состоялся договор купли-продажи земельного участка с квартирой с использованием средств материнского (семейного) капитала. Предметом договора является земельный участок площадью 837,62 кв.м., с кадастровым номером № и размещенная на нем квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес> Покупатель купил у продавца указанный земельный участок и квартиру за 482425,25 рублей, из них земельный участок за 10000 рублей, квартиру – за 472425,25 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому. 

Расчет должен производиться следующим образом: за земельный участок собственные средства покупателя в размере 10000 рублей уплачены продавцу до подписания настоящего договора, за квартиру сумма в размере 472425,25 рублей должна быть перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца. 

25 апреля 2022 года договор удостоверен нотариусом Константиновского нотариального округа Амурской области, зарегистрирован в реестре за №

27 апреля 2022 года ФИО5, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3 осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В июне 2022 года ФИО2 со слов ФИО5 стало известно, что Пенсионный Фонд РФ отказал в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ и в соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ. После этого ответчики продолжили проживать по месту регистрации в спорном жилье.

7 декабря 2022 года ФИО5 умерла. Договор в части исполнения обязанности по оплате стоимости квартиры ответчиками не исполнен.

Отказ Пенсионная Фонда РФ является существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения договора, поскольку истец лишился жилого помещения и не получил денежные средства, на которые рассчитывал при заключении договора.

Поскольку покупатель ФИО5 умерла, расторгнуть договор по соглашению сторон, либо соблюсти досудебный порядок, не представлось возможным.

Исходя из вышеизложенного, просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 837,62 кв.м., с кадастровым номером № и размещенной на нем квартирой, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> с использованием средств материнского (семейного) капитала от 25 апреля 2022 года, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО5, действующей за себя и ка законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3 (покупатель), удостоверенный нотариусом Константиновского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре №. Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 837,62 кв.м., с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Указать в решении суда, что судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета в 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> признав их утратившими право пользования жилым помещением. Указать в решении, что решение суда о признании ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Снять все ограничения прав и обременения, установленные УФССП России по Амурской области ОСП по Константиновскому району к имуществу умершей ФИО5 в отношении земельного участка площадью 837,62 кв.м., с кадастровым номером № и размещенной на нем квартирой, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, наложенные на момент вынесения решения по настоящему делу.

В судебном заседании 24.08.2023 года истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 837,62 кв.м., с кадастровым номером № и размещенной на нем квартирой, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес> с использованием средств материнского (семейного) капитала от 25 апреля 2022 года, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО5, действующей за себя и ка законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3 (покупатель), удостоверенный нотариусом Константиновского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре №. Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 837,62 кв.м., с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела: истец ФИО2, обеспечив явку своего представителя, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, на уточненных исковых требованиях настаивал; ответчик - ФИО1, обеспечив явку своего представителя ФИО9, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Константиновского района, Управления Росреестра по Амурской области, ОСП по Константиновскому району УФССП России по Амурской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Амурской области, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по исковым требованиям не представили. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца – адвокат Карнаухова Л.А. на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО1 – ФИО9, с уточненными исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам и в соответствии со ст. 196 ГПК РФ - по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 25 апреля 2022 года ФИО2 (продавцом) и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, гр. ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с квартирой с использованием средств материнского (семейного) капитала. Предметом договора является земельный участок площадью 837,62 кв.м., с кадастровым номером № и размещенная на нем квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями вышеназванного договора (п. 2.4) покупатель купил у продавца земельный участок и квартиру за 482425,25 рублей, из них земельный участок за 10000 рублей, квартиру – за 472425,25 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с квартирой с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Константиновского нотариального округа Амурской области, зарегистрирован в реестре за № 

На основании данного договора с 27.04.2022 года зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, ФИО1, ФИО5, о чем в Единый Государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2023, 27.07.2023.

Покупатель уплатил продавцу 10000 рублей за земельный участок наличными при подписании договора, о чем свидетельствует п. 2.6 договора, а сумма 472425,25 рублей должна была быть перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца. 

Судом установлено и не оспорено сторонами, что оплата по договору до настоящего времени не произведена, поскольку решением Государственного учреждения – отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Амурской области №3976 от 26.05.2022 года в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала покупателю ФИО4 отказано, так как нарушены требования п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, п. 3 ст. 37 ГК РФ, поскольку жилое помещение приобреталось ФИО5 и ее детьми у отца ребенка, что не допустимо.

Решение отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Амурской области №3976 от 26.05.2022 года в этой части не обжаловано, суду обратного не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, судом установлено и следует из копии свидетельства о смерти от 16.12.2022 года, записи акта о смерти №, выполненной отделением ЗАГС по Константиновскому району управления ЗАГС Амурской области, ФИО5, умерла 7 декабря 2022 года.

На основании постановления администрации Константиновского района от 23.01.2023 года за № за несовершеннолетним ФИО1 учреждена опека, опекуном назначена ФИО9, определено место фактического проживания несовершеннолетнего, совместно со опекуном, по адресу: 

<

адрес>.

Из информации нотариуса Константиновского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка фактически не был исполнен ответчиками, оплата стоимости приобретаемого имущества ответчиками не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Суд, учитывая, что ответчики не произвели полную оплату за приобретенное недвижимое имущество, что является существенным нарушением условий договора, влекущих его расторжение, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

При указанных обстоятельствах суд признает вышеуказанную сделку недействительной и в соответствии со ст. 167 п. 2 ГК РФ применяет последствия недействительности сделок в виде прекращения права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, ФИО5, ФИО1, ФИО3 на квартиру площадью 60,6 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> также на земельный участок площадью 837,62 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> восстановлении права собственности на квартиру и земельный участок за истцом ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с квартирой с использованием средств материнского (семейного)капитала, снятии с регистрационного учета- удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с квартирой с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, и ФИО3, удостоверенный нотариусом Константиновского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за №

Прекратить право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, ФИО5, ФИО1, ФИО3 на квартиру площадью 60,6 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> а также на земельный участок площадью 837,62 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 60,6 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> а также на земельный участок площадью 837,62 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Константиновский районный суд 

<

адрес>, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.

Копия верна:

Председательствующий судья Леонова К.А.