Дело № 2-254/2019 09 сентября 2019 года

(мотивированное 

решение

изготовлено 10.09.2019)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,

при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску З.Л.Н. к администрации МО «Рочегодское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась суд с указанным иском к ответчику. Свои требования мотивирует тем, что с 

<

данные изъяты> года по договору передачи квартиры в собственность она является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры № в доме за № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ей стала принадлежать вторая половина вышеназванной квартиры. В техническом паспорте и в вышеназванных договорах отчуждаемый объект недвижимости обозначен как квартира. Считает, что по своим техническим характеристикам указанный объект недвижимости не может являться квартирой. Дом, в котором находится квартира, не является многоквартирным, в нем отсутствуют помещения общего пользования. Просит суд признать указанную квартиру жилым домом и признать за ней право собственности на этот объект недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации МО «Рочегодское» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истец, действующая за себя и как законный представитель Б. А.А., и МО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор передачи квартиры в общую долевую собственность, предметом которого является 

<

данные изъяты> квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: п

<

адрес>. 

Право собственности истца на 

<

данные изъяты> долю указанной квартиры зарегистрировано в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б. А.А.( Б.) был заключен договор дарения, по которому последняя передала в дар З. Л.Н. 

<

данные изъяты> долю вышеназванной квартиры. Право собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры зарегистрировано 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Действительная инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира занимает первый этаж одноэтажного дома и состоит из 

<

данные изъяты> жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв. м. 

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения истцом в собственность 

<

данные изъяты> доли квартиры, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ( подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Собственники зданий,строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий,сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец считает себя собственником дома, а не квартиры в доме. Однако не может реализовать предусмотренное земельным законодательством право на приватизацию земельного участка, поскольку ее право собственности на дом оспаривается. 

Суд считает, что принадлежащее истцу жилое помещение обладает признаками, которые присущи жилому дому, а не квартире.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исследованными доказательствами подтверждается, что дом № по 

<

адрес> не является многоквартирным и состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения нужд, связанных с проживанием жильцов только этой квартиры. Поэтому суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение является жилым домом.

Оспаривание права собственности истца на жилой дом ведет к ущемлению ее прав, вытекающих из земельного и иного законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание, что право собственности других лиц на данный жилой дом не усматривается, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования З.Л.Н. - удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № жилым домом.

Признать за З.Л.Н. право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья С.Ю. Бачина