Дело № 2-2210/2025

УИД 61RS0008-01-2025-002213-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В. 

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: АО «ПАТРИОТ-Сервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, расположенная на 15-м этаже 21-этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку указанной квартиры, без согласования и получения разрешения у органа местного самоуправления, а именно: объединил помещения туалета N?4 и ванной N?5, а также части коридора N? l, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок между туалетом N?4, ванной N?5 и коридором N?1 с последующим монтажом внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации, в результате образовав помещение туалета N?4-5 площадью 5,7 кв.м.; увеличил площадь помещения жилой комнаты N?3 за счет объемно-планировочного пространства помещения коридора N? l, путем монтажа дверного проема с последующим монтажом дверного блока между помещениями жилой комнаты N?3 и коридора N?1, в результате чего площадь жилой комнаты N?3 увеличилась до 17,4 кв.м, а коридора N?1 уменьшилась до 8,4 кв.м. 

Согласно техническому заключению № 928-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному 

<

данные изъяты>, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, канализация) сохранены.

Указывая на то, что администрация Советского района г. Ростова-на-Дону на обращение о согласовании произведенных работ указала на отсутствие полномочий в согласовании уже произведенных работ, а также на то, что работы произведены без нарушений требований действующего законодательства, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, со следующим набором помещений: № 1 – коридор площадью 8,4 кв.м, № 2 – кухня площадью 11,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 17,4 кв.м, № 4-5 – санузел площадью 5,7 кв.м, № 6 – жилая комната площадью 12,7 кв.м, № 7 – жилая комната площадью 16,3 кв.м, № 8х – лоджия площадью 1,5 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений – 73,9 кв.м, без учета холодных помещений – 72,4 кв.м., жилая – 46,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, полагая доказанными обстоятельства, обосновывающие иск.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица АО «ПАТРИОТ-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Одним из документов, направляемым собственником помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно пункту 1.7.1 Правил, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что собственником 

<

адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1 на основании Договора участия в долевом строительстве №и от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве №и от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав квартиры входят: № 1 – коридор площадью 8,4 кв.м, № 2 – кухня площадью 11,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 17,4 кв.м, № 4-5 – санузел площадью 5,7 кв.м, № 6 – жилая комната площадью 12,7 кв.м, № 7 – жилая комната площадью 16,3 кв.м, № 8х – лоджия площадью 1,5 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений – 73,9 кв.м, без учета холодных помещений – 72,4 кв.м., жилая – 46,4 кв.м.

В результате проведенной перепланировки изменена конфигурация санузла: объединены помещение туалета N?4 и ванной N?5, а также части коридора N? l, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок между туалетом N?4, ванной N?5 и коридором N?1 с последующим монтажом внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение туалета N?4-5 площадью 5,7 кв.м. При этом увеличение площади подсобного помещения № 4-5 произошло за счет присоединения части коридора № 1.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 2017 год, до перепланировки в состав квартиры входили: коридор № 1 площадью 11,2 кв.м., кухня № 2 площадью 11,9 кв.м., жилая комната № 3 площадью 16,5 кв.м., туалет № 4 площадью 1,2 кв.м., ванная № 5, площадью 3,5 кв.м, жилая комната № 6 площадью 12,7 кв.м, жилая комната № 7 площадью 16,3 кв.м, лоджия № 8х площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 73,3 кв.м., жилая – 45,5 кв.м.

С целью установить соответствие произведенной перепланировки жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям закона, истец обратился в 

<

данные изъяты>, для проведения независимой строительно-технической экспертизы.

Экспертом ФИО3, имеющей высшее строительно-техническое образование, составлено заключение № 928-З от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции, размещение отопительных приборов и инженерные сети (водоснабжение, канализация), а также несущие конструкции не затронуты.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры № по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП ПП-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".

Заключение поддержано в настоящем судебном заседании специалистом ФИО3

Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в согласовании перепланировки жилого помещения ввиду самовольности произведённых работ.

Давая оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, в том числе, заключению экспертов, технической документации, суд приходит к выводу, что в принадлежащей истицу квартире произведена перепланировка, при которой не было затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома либо нарушены строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по проспекту 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в рамках рассмотрения дела не установлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: АО «ПАТРИОТ-Сервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по проспекту 

<

адрес> в следующих параметрах и набором помещений: № 1 – коридор площадью 8,4 кв.м, № 2 – кухня площадью 11,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 17,4 кв.м, № 4-5 – санузел площадью 5,7 кв.м, № 6 – жилая комната площадью 12,7 кв.м, № 7 – жилая комната площадью 16,3 кв.м, № 8х – лоджия площадью 1,5 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений – 73,9 кв.м, без учета холодных помещений – 72,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья Цмакалова Н.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 27 августа 2025 года.