Дело № 2-32/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 01 февраля 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Шаповал К.И., при секретаре Лебедевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений просила установить границы земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> по границе установленной экспертом в экспертом заключении на стр. 44 экспертного заключения в координатах 1 и 20 с участком № точка 1 координаты Х 611654,54 У 2328178,20, точка 20 координаты Х 611649,9 У 2328182,44.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время границы земельного участка не установлены.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Представители истца ФИО1 - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований истца.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Одним из таких законов является Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - ФЗ № 221).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, по общему правилу, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем (ч. 1, 2 ст. 16 ФЗ № 221). К уникальным характеристикам объекта недвижимости относится в том числе описание местоположения границ земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ № 221).

В силу ч. 3 ст. 20 ФЗ № 221 с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

К числу документов, необходимых для кадастрового учета, закон относит и межевой план (п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 ФЗ № 221).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 ФЗ № 221).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов - для ведения садоводства (далее - участок с КН №) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на землю «Дружба» Ч № (согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 19.03.2008 г. серия № (л.д. 21, 25)). 

Данный земельный участок расположен по адресу 

<

адрес>. Земельный участок относится к категории земель: земли поселений; разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства; площадь земельного участка № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно Кадастровому плану земельного участка от 19.11.2005 г. № (л.д. 27-28)).

Сведения о местоположении границ земельного участка № не внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов - для ведения садоводства (далее - участок с КН №) принадлежит на праве собственности: ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05 мая 2010 года (согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 25.05.2010 г. серия № (л.д. 48)). 

Данный земельный участок расположен по адресу 

<

адрес>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства; площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно Кадастровому паспорту земельного участка № от 10.03.2010г. № (л.д. 11).

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка № от 10.03.2010г. № дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 01.10.1994 г. (л.д. 11).

Граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Первоначальным правоустанавливающим документом на участок с КН № является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сад «Дружба» № от 28.12.1994 г., в котором содержится чертеж границ земель участка с КН №.

Первоначальным правоустанавливающим документом на участок с КН № является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сад «Дружба» № от 01.10.1994 г., в котором содержится чертеж границ земель участка с КН №.

В указанных выше Государственных актах содержатся сведения о границах участков, их размеры, а также расположение относительно дороги № и смежных землепользователей. 

Участки с КН № и КН № являются смежными. Смежная граница участков проходит с северо-востока на юго-запад по ограждению из проволочной сетки со стороны участка с КН № и по деревянному забору со стороны участка с КН №, далее по общему забору из проволочной сетки, по стене садового дома на участке с КН №.

Территория участка с КН № огорожена. Северо-восточная граница проходит по ограждению из проволочной сетки, по стене хозяйственной постройки. Юго-восточная граница является смежной с участком с КН №. Юго-западная граница проходит по забору из проволочной сетки, по стене строения. Северо-западная граница является смежной с участком с КН №. На территории участка расположено строение № по дороге №, а также хозяйственные постройки.

Территория участка с КН № огорожена. Северо-восточная граница проходит по стене хозяйственной постройки, по ограждению из проволочной сетки. Юго-восточная граница проходит по деревянному забору. Юго-западная граница проходит по деревянному ограждению, по стене строения. Северо-западная граница является смежной с участком с КН №. На территории участка расположено строение № по дороге №, а также хозяйственные постройки.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с п. 5 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

По ходатайству истца, на основании определения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 16 августа 2016 года, в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, экспертом были установлены границы участка по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку отсутствует привязка к какой-либо системе координат, границы по указанным выше чертежам экспертом были выстроены с привязкой к существующим объектам, установленным при проведении геодезической съемки. Границы участка по адресу: 

<

адрес>, установленные согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 10.07.2007 г., были сопоставлены с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 28.12.1994 г., Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № с результатами геодезической съемки от западного угла границ участка с КН №.

Границы спорных участков по фасаду, установленная в соответствии с правоустанавливающими документами не соответствует фактической суммарной длине (

<

данные изъяты> м), в связи, с чем установить границы участков в точном соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным. 

При этом фактическое состояние ограждений не позволяет сделать вывод о том, что границы участков проходили по этим ограждениям в течение 15 лет. В связи с этим, при установлении границ эксперт руководствовался площадью участков по правоустанавливающим документам (с учетом погрешности) и фактической застройкой. 

Параметры границ участков, установленные в соответствии с площадью участков по правоустанавливающим документам (с учетом погрешности) и фактической застройкой.

Границы между земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, точке 1 координат Х 611654,54 У 2328178,20, точке 20 Х 611649,9 У 2328182,44. 

Заключение эксперта № от 03.11.2016 года сторонами не оспорено.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что согласно заключения эксперта № от 03.11.2016 года, экспертом установлена граница между земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в точке 1 координат Х 611654,54 У 2328178,20, в точке 20 Х 611649,9 У 2328182,44, в связи с чем, в данной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установление границ земельного участка подлежал удовлетворению.

Поскольку ФИО1 отказалась предъявлять к ФИО6, СНТ «Дружба» в рамках данного гражданского дела требование об установлении границ земельного участка, суд, удовлетворяя исковые требования к ФИО2, лишен возможности определить все координаты границы и площадь земельного участка истца, включая координаты смежной границы между земельным участком истца и земельным участком ФИО6, СНТ «Дружба» что не препятствует ФИО1 в дальнейшем разрешить данный вопрос во внесудебном или судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить координаты границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> точке 1 координат Х 611654,54 У 2328178,20, точке 20 Х 611649,9 У 2328182,44 согласно заключения эксперта № от 03.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий