22RS0064-01-2024-001231-61

Дело № 2-75/2025 (2-666/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, на праве собственности принадлежащем истцу.

В период проживания истцом в квартире была выполнена самовольная реконструкция и перепланировка, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 48,2 кв.м. до 55,1 кв.м., а именно: утеплена холодная веранда, в которой было проведено электроотопление и образованы три помещения: санузел, подсобное помещение, прихожая; демонтирована печь на твердом топливе.

При обращении в Администрацию Шипуновского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось.

Поскольку перепланировка и переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав, просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о расмотрении дела в ее отсуствие. 

Представитель ответчика Администрации Шипуновского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не пояснили, против удовлетворения требований не возражали. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), а также договором купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Указанная квартира расположена на земельном участке, на праве собственности принадлежащем ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Как следует из искового заявления в указанной квартире истцом за счет личных денежных средств выполнена самовольная реконструкция и перепланировка, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 48,2 кв.м. до 55,1 кв.м., а именно: утеплена холодная веранда, в которой было проведено электроотопление и образованы три помещения: санузел, подсобное помещение, прихожая, демонтирована печь на твердом топливе, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).

При обращении в Администрацию Шипуновского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры в реконструированном и перепланированном виде, истцу отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось (л.д. 20).

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на реконструкцию квартиры само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ состояние строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Технические конструкции квартиры № и пристроя работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Результаты реконструкции и перепланировки могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 28-50). 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и перепланировка многоквартирного жилого дома соответствуют правилам застройки, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить квартиру № по 

<

адрес> в перепланированном виде и признать за истцом в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.С. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года