№

УИД: 61RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Н.чу, третьему лицу Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.

Истец на основании договора купли продажи от 20 декабря 1993 г. в ААП «Советское» приобрел в собственность квартиру общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Так же по указанному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10 августа 1992 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1640 кв.м. Правообладателем другой 1/2 части жилого дома в виде квартиры №1 является ответчик, который выделил свою долю и 04 апреля 2003 г. зарегистрировал за собой. Согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2024 г. площадь квартиры истца составляет 53,5 кв.м., в том числе жилая 37,7 кв.м. По сведениям Орловского ПУ №4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области площадь квартиры № 2 (ранее кв.№1) по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте № № от 23 июля 2024 г., где общая площадь 53,5 кв.м, жилая 37,7 кв.м, не соответствует технической инвентаризации № 7005 от 04 августа 1993 г., где общая площадь 54,7 кв.м., жилая 29,6кв.м. и договору купли-продажи от 20 декабря 1993 г., где общая площадь 47,1 кв.м., жилая 29,9 кв.м., так как в договоре указана площадь квартиры №1. Уменьшение общей площади на 8,1 кв.м, произошло за счет переустройства кухни в жилую комнату и более точных технических замеров. На момент инвентаризации общая площадь квартиры №2 составляет 53,5 кв.м., в том числе жилая 37,7 кв.м. Для получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию с учетом измененной площади, истец обратился в Администрацию Орловского района, откуда получил ответ, что в соответствии с частью 1 ч.6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Согласно заключения специалиста №062/24 от 05 сентября 2024 г., произведенная реконструкция квартиры №2 в виде переустройства кухни в жилую комнату (комн.№5) расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, хут.Веселый 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме и квартире граждан, новый объект недвижимости не создан. Квартира №1 отделена от квартиры №2 ответчика капитальной стеной и у каждого имеются независимые друг от друга входы. Спора по недвижимости нет. В настоящее время у истца и ответчика, определены юридические адреса с указанием квартир №1 и №2, с регистрацией земельных участков.

Истец просит суд признать за ним, право собственности на квартиру №2 общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности на 1\2 долю в жилом доме площадью 116,3 кв.м. кадастровый №, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Матросова А.А. (л.д.7-8).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленного суду заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д.61).

Представитель истца Матросов А.А. в судебное заседание не явился, согласно представленного суду заявления, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.62).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно представленного суду заявления, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО4, так как исковые требования не нарушают его прав, и он свою 1/2 долю оформил в виде квартиры № 1.(л.д.58).

От представителя третьего лица администрации Орловского района Ростовской области ФИО5 по доверенности №1/18.12-01 от 9 января 2024 г., поступило заявление о рассмотрении иска без её участия, возражений против иска не заявлено. (л.д.57).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли продажи от 20 декабря 1993 г. в ААП «Советское» приобрел в собственность квартиру общей площадью 47,1 кв.м.в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д.10)

Из технического паспорта по состоянию на 24 сентября 2002 г. на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, следует, общая площадь жилого дома составляет 116,3 кв.м., в том числе жилая 75,7 кв.м., общая площадь квартиры № 1 составляет 58,3 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м., общая площадь квартиры № 2 составляет 58,0 кв.м., в том числе жилая 37,7 кв.м. (л.д.16-24).

Из технического паспорта по состоянию на 23 июля 2024 г. на квартиру №2 по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м, жилая площадь составляет 37,7 кв.м. (л.д.36-38).

Постановлением №103 от 8 августа 2024 г. Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области уточнен адрес жилого дома с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 «Россия, 

<

адрес>№, ранее значившийся; «

<

адрес>».(л.д.39).

Согласно справке ППК «Роскадастр» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 31 июля 2024 г., площадь квартиры №2 по адресу: Ростовская область, Орловский район, х. Веселый, ул. Победы, № 6, указанная в техническом паспорте № № от 23 июля 2024 г., где общая площадь 53,5 кв.м., жилая 37,7 кв.м., не соответствует технической инвентаризации № 7005 от 4 августа 1993 г., где общая площадь 54,7 кв.м., жилая 29,6 кв.м. и Договору о передаче жилья в собственность от 20 декабря 1993 г., где общая площадь 47,1 кв.м., жилая 29,9 кв.м., так как в Договоре о передаче жилья в собственность указана площадь квартиры № 1. Уменьшение общей площади на 1,2 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров. Увеличение жилой площади на 8,1 кв.м. произошло за счет переустройства кухни в жилую комнату и более точных технических замеров.). На основании ст.15 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2024 г. № 188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры). На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 2 составляет 53,5 кв.м., жилая площадь 37,7 кв.м. (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 20 марта 2024 г. земельный участок площадью 1058+/-22,7 кв.м, кадастровый № состоит кадастровом учете с 16 января 2003 г. Местоположение: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.14-15).

Из Выписки из ЕГРН от 27 марта 2024 г. следует, что площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 116,3 кв.м. (л.д.13).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.

Из ответа администрации Орловского района Ростовской области 20 августа 2024 г., на обращение ФИО1 следует, что выполненная перепланировка квартиры, требовала получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решение о согласовании перепланировки отсутствует, т.е. данная перепланировка на основании части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию. (л.д.12).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что необходимое разрешение на реконструкцию квартиры истцом не было получено. 

Согласно заключения специалиста ИП ФИО6 № 062/24 от 5 сентября 2024 г., установлено следующее: произведенная реконструкция квартиры № 2, в виде: переустройства кухни в жилую комнату (комн.№ 5), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> № 6, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная реконструкция квартиры № 2, в виде переустройства кухни в жилую комнату (комн.№ 5), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> № 6, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной реконструкции и перепланировки квартиры № 2, в виде переустройства кухни в жилую комнату (комн.№6), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> № 6, не создан новый объект недвижимости (л.д.25-42).

Согласно абзацу 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С учетом указанных положений следует, что в общую площадь входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 2, общей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в жилом доме, площадью 116,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2024 г.