Дело № 2-2427/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Руфиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

«08» июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Свои требования мотивировали тем, что **.**.****. между ООО «Корпорация» (Кредитор) и ними (Новый кредитор) был заключен Договор уступки права требования.

В соответствии с разделом 1 указанного Договора уступки от **.**.****. истцам было передано право требования ..., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 6 этаже, общей площадью 43, 1 кв.м, на основании заключенного между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация» договора № ### долевого участия в строительстве от **.**.****, 183-х квартирного 10 этажного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянкой на 80 машино-мест, расположенного по адресу: ... на земельном участке, который относится к землям, государственной собственности на которые не разграничена, площадью 4336,48 кв. м. с кадастровым номером ### категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирных жилых домов.

Пунктом 2.1. Договора уступки от **.**.****г. квартира подлежит передаче в долях: ФИО1 — ### квартиры, ФИО2 - ### квартиры.

Пунктом 3.5. Договора срок передачи Новому кредитору жилого помещения установлен - не позднее **.**.****.

**.**.****г. между ООО «Тибет СВ» и ФИО1, ФИО2 (Новый кредитор) было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений к договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****г.

Соглашением был изменен пункт договора 3.5, в связи с чем срок передачи Квартиры, получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию по соглашению сторон изменен и установлен не позднее **.**.****.

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства (квартира) им не передан, акт приема-передачи квартиры не составлен, строительство дома не ведется, тем самым ответчик существенно нарушил срок передачи квартиры в собственность, просрочка с **.**.**** по **.**.**** составила - 493 дня.

Истцами в соответствии с пунктом 4.1. Договора уступки прав требования обязательство по оплате за уступленное право требования в размере 2024750 руб. было выполнено в полном объеме.

В связи с нарушением установленного договором срока сдачи квартиры истцы вынуждены были **.**.****. заключить Договор найма жилого помещения по адресу: ... нести убытки в размере стоимости арендной платы согласно договору в размере 12000 руб. ежемесячно. Данные денежные средства Застройщик в соответствии с Соглашением от **.**.****г. обязался компенсировать.

Пунктом 3 Соглашения добавлен п. 11.3 в следующей редакции: 5.13.1 Застройщик обязуется компенсировать (неустойку) денежные средства в размере 12000 руб. ежемесячно с **.**.****г. до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, путем перечисления на лицевой счет ФИО1 до 28 числа каждого месяца.

В настоящее время обязательства по выплате денежных средств в размере 12000 руб. ежемесячно ответчик не исполняет.

Общая сумма выплаченной истцам компенсации составила 132000 руб.

За весь период с **.**.****. (31 месяц) ответчик произвел всего 11 выплат (11 месяцев) по 12000 руб., последняя была получена **.**.****.

Сумма убытков равна 240000 руб., из расчета:

31 платеж (с **.**.****) - 11 платежей (согласно платежным поручениям) = 20 платежей

20 платежей х 12000 руб. (сумма ежемесячного платежа) = 240000 (двести сорок тысяч) руб.

Полагают, что вследствие нарушения обязательства по сроку передачи квартиры за период просрочки с **.**.**** по **.**.**** - 493 дня просрочки у них возникло право требования с ответчика уплаты неустойки в размере 482464,18 руб., исходя из следующего расчета: цена договора: 2024750 руб., период просрочки: **.**.**** по **.**.**** - 493 дня, 7,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, таким образом, 2024750 x 493 x 2 x 1/300 x 7,25% = 482464,18 руб.

В адрес ответчика **.**.****. истцами была направлена досудебная претензия, в которой ответчику в течение 5 дней со дня её получения было предложено выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако в добровольном порядке требования удовлетворены не были.

С учетом изложенного просят суд взыскать с ООО «Тибет-СВ» их в пользу:

- неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 482464,18 руб., из которых в пользу истца ФИО1 321642,78 руб., в пользу истца ФИО2 160821,39 руб.

- убытки, понесенные по найму жилого помещения, в размере 240000 руб., из которых в пользу истца ФИО1 160000 руб., в пользу истца ФИО2 80000 руб.

- компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., из которых в пользу истца ФИО1 20000 руб., в пользу истца ФИО2 10000 руб.

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в порядке 2/3 от суммы в пользу ФИО1, 1/3 от суммы в пользу ФИО2

- судебные расходы в размере 3000 руб. за составление искового заявления, на основании Договора об оказании юридических услуг ### от **.**.**** в пользу ФИО1

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Корпорация».

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика ООО «Тибет-СВ» и представитель третьего лица ООО «Корпорация» в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, возражений исковым требованиям не представили.

С учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика, представителя третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что **.**.****. между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация» заключен договор № ### долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 15-25).

**.**.****г. между ООО «Корпорация», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному между ООО «Корпорация» и ООО «Тибет СВ» **.**.****, в соответствии с которым истцы являются участниками долевого строительства двухкомнатной ... общей площадью 43,1 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ### (л.д. 10-13). Застройщиком указанного объекта является ООО «Тибет СВ».

Согласно п. 4.1 договора уступки от **.**.****. цена квартиры составила 2024750 руб., которую истец уплатил в срок, установленный договором, что подтверждается справкой, составленной ООО «Корпорация» **.**.****., платежными поручениями (л.д. 26, 27, 28).

Пунктом 4.2.1 договора № ### от **.**.****. определено, что цена ... (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры) на момент заключения договора составляет 1729 000 руб. 

Согласно п. 3.5 договора № ###. квартира должна быть передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**.****. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – третий квартал 2015 года.

Исходя из буквального толкования п. 3.5. договора № ###. дольщику должна быть передана квартира в срок не позднее **.**.****.

В соответствии с п. 5.8 договора № ### от **.**.**** не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры застройщик обязан направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности квартиры к передаче. 

Пунктом 5.10 договора № ###. установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее **.**.**** при условии уплаты участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с п. 4.1. и п. 4.2 договора.

**.**.****г. между ООО «Тибет СВ» и ФИО1, ФИО2 (Новый кредитор) было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений к договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****г. (л.д.14).

Соглашением был изменен пункт договора 3.5, в связи с чем срок передачи Квартиры, получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, по соглашению сторон изменен и установлен не позднее **.**.****.

Из ответа ООО «Тибет СВ» от **.**.****. следует, что квартира будет передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**.****. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – третий квартал 2016 года.

В адрес ответчика **.**.****. истцами была направлена досудебная претензия, в которой ответчику в течение 5 дней со дня её получения было предложено выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 42, 42А-43). 

Однако ответчик своих обязательств по передаче истцу ... общей площадью 43,1 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ###, так и не исполнил, в том числе, и на момент рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с **.**.****

Суд не может принять во внимание расчет неустойки, предложенный истцами, поскольку истцами произведен расчет неустойки, исходя из цены договора 2024 750 руб., однако, согласно пункту 4.2.1 договора № ###. цена ... (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры) на момент заключения договора составляет 1729000 руб. Кроме того, истцами неверно указан период расчета неустойки.

В соответствии с изложенным расчет неустойки в соответствии с положениями ст. 6 ФЗ РФ № 214 за период с **.**.****. составляет 411991,88 руб. = (1729000 руб. (стоимость квартиры в соответствии договором № ### долевого участия в строительстве жилого дома) х ((7,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 300 х 2) х 493 дня (период просрочки))).

С учетом того, что пунктом 2.1. Договора Уступки от **.**.****г. квартира подлежит передаче в долях: ФИО1 – ### квартиры, ФИО2 – ### квартиры, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 274661,26 руб., в пользу истца ФИО2 – 137330,62 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

Суд считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда является завышенной, поскольку суду не представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие размер заявленной денежной компенсации морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

В связи с нарушением установленного договором срока сдачи квартиры истцы вынуждены были **.**.****. заключить Договор найма жилого помещения по адресу: ... нести убытки в размере стоимости арендной платы согласно договору в размере 12000 руб. ежемесячно. Данные денежные средства Застройщик в соответствии с Соглашением от **.**.****г. обязался компенсировать.

Пунктом 3 Соглашения добавлен п. 11.3 в следующей редакции: 5.13.1 Застройщик обязуется компенсировать (неустойку) денежные средства в размере 12000 руб. ежемесячно с **.**.****г. до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, путем перечисления на лицевой счет ФИО1 до 28 числа каждого месяца.

Общая сумма выплаченной истцам компенсации составила 132000 руб., что подтверждается приложенными к материалам дела платежными поручениями от **.**.**** (л.д. 30-40).

За период с **.**.****. (31 месяц) ответчик произвел всего 11 выплат (11 месяцев) по 12000 руб., последняя была получена истцами **.**.****.

Сумма убытков равна 240000 руб., из расчета:

31 платеж (с ноября 2015 по май 2018) - 11 платежей (согласно платежным поручениям) = 20 платежей

20 платежей х 12000 руб. (сумма ежемесячного платежа) = 240000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки по договору найма жилого помещения в размере 240000 руб., из которых в пользу истца ФИО1 160000 руб., в пользу истца ФИО2 – 80 000 руб.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскано 411991,88 руб. - неустойка за просрочку исполнения обязательств, 240000 руб. – убытки, по 2000 руб. – компенсация морального вреда, соответственно размер штрафа составляет 327995,94 руб. ((411991,88 руб. + 240000 руб. + 4000 руб.) х 50%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в размере 218330,63 руб., в пользу истца ФИО2 в размере 109665,31 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленного в дело договора об оказании юридических услуг от 06.05.2018г. (л.д. 47-48), квитанции от 06.05.2018г., (л.д. 46А) следует, что истцом ФИО1 понесены расходы в сумме 3000 руб.

Поскольку требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворены частично, требования истца о взыскании с ответчика расходов на составление искового заявления подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 2707,20 руб. Цена исковых требований ФИО1 составляла 321642,78 руб. + 160000 руб. = 481642,78 руб., из которых удовлетворено 274661,26 руб. + 160000 руб. = 434661,26 руб., что составляет 90,24% от заявленных требований. Таким образом, подлежат возмещению судебные расходы в размере 2707,20 руб. (3000 руб. (расходы по оплате юридических услуг) х 90,24% (процент удовлетворенных судом исковых требований)).

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «Тибет СВ» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 10019,91 руб., исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера (411991,88 руб. + 240000 руб. – 200000 руб.) х 1% + 5200 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с **.**.****. в сумме 274661,26 рубль, убытки в размере 160000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 218330,63 рублей, расходы за составление искового заявления 2707,20 рублей, а всего 657699 (шестьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 09 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с **.**.****. в сумме 137330,62 рублей, убытки в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 109665,31рублей, а всего 328995 (триста двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 93 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10019 (десять тысяч девятнадцать) рублей 91 копейку.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 09.06.2018 года. 

Судья М.А. Язова