Дело № 2-1682/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 07 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГРадСтрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГРадСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В обосновании требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят} включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210. По результатам открытого конкурса {Дата изъята} между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и ООО «ГРадСтрой» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения) многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Срок выполнения работ 95 дней со дня предоставления заказчиком информации о представителе строительного контроля. Во исполнение условий договора истец своевременно приступил к выполнению работ по договору, предварительно уведомив граждан проживающих в квартирах дома {Адрес изъят} о предстоящем капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома с 20.09.2017г. посредством размещения в местах общего пользования, на информационных стендах – информационных табличках. Собственниками квартир №{Номер изъят}, {Номер изъят},{Номер изъят} не был предоставлен доступ в жилые и нежилые помещения, о чем были составлены акты. Просят обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома {Адрес изъят}, находящемуся в принадлежащих им на праве собственности помещениях для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГРадСтрой» ФИО5 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, он же представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Представители третьего лица НО «Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» ФИО6, ФИО7 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым считают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица НО «Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» ФИО7 пояснил, что существующая система канализации не соответствует водопропускной способности и существующим нормативам, фактически в спорном подъезде нет канализационного стояка.

Представитель третьего лица ООО «УК Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч.1,3 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

Из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования. 

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Как установлено в судебном заседании многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят} включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.

{Дата изъята} между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и ООО «ГРадСтрой» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения) многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. 

Срок выполнения работ 95 дней со дня предоставления заказчиком информации о представителе строительного контроля. 

ФИО2, ФИО3 являются собственниками в общей долевой собственности квартиры {Адрес изъят} (9/16 и 7/16 доли), ФИО1 является собственником квартиры {Адрес изъят}, ФИО8 является собственником квартиры {Адрес изъят}, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в МКД ООО «ГРадСтрой» не был предоставлен доступ к общему имуществу, расположенному в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} МКД, что подтверждается актами об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} от {Дата изъята}

Согласно актам комиссионного осмотра квартир №{Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} от {Дата изъята}., проведенного начальником участка ООО «ГРадСтрой», консультантом отдела организации капитального ремонта и строительного контроля НКО «Фонд капитального ремонта», представителя строительного контроля ООО «Юнирост», представителя проектной организации ООО «ГарантПроект» следует, что работы по капитальному ремонту общего имущества МКД: систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, в квартирах №{Номер изъят}, {Номер изъят},{Номер изъят} в доме {Адрес изъят}, могут быть выполнены только в соответствии с условиями договора {Номер изъят}/Р, рабочей документацией, шифр 22-6/40, разработанной ООО «ГарантПроект» и предоставлении доступа в квартиры №{Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 13, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 суд приходит к выводу о том, что истец, являясь подрядчиком, принял на себя исполнение обязательств по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества дома {Адрес изъят}, во исполнение указанных обязанностей обратился к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, уклонение ответчиков от предоставления доступа в жилое помещение противоречит положениям закона, нарушает права иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания.

Таким образом, требования ООО «ГРадСтрой» об обязании ответчиков обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома {Адрес изъят}, находящемуся в принадлежащих им на праве собственности помещениях для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина для организаций составляет 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО Город Кирова по 1500 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ГРадСтрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома {Адрес изъят}, находящемуся в принадлежащих им на праве собственности помещениях для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 госпошлину в доход бюджета МО Город Кирова по 1500 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018г.

Судья О.П. Бронникова