УИД 50RS0043-01-2025-000460-87

Дело №2-450/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области об установлении факта владения жилым помещением, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.о. Серебряные Пруды Московской области об установлении факта владения жилым помещением, признании права собственности на квартиру.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, стороны не явились, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

В силу ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Как видно из материалов дела, мать истца, ФИО2, при жизни владела на праве собственности 1/2 долей в праве квартирой по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствуют предоставленные документы:

- Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23 июля 1992 года, согласно которого Серебряно-Прудский районный Совет народных депутатов в лице ФИО3 и гражданкой ФИО2 заключили настоящий договор о безвозмездной передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м.;

- Домовая книга для прописки граждан, проживающих в квартире 4;

- Ордер №43, выданный Советом народных депутатов от 05.03.1984 на имя ФИО2. свидетельствующий о предоставлении вышеуказанной квартиры;

- Ответ на запрос нотариуса ФИО4 от 16.02.2017 из ГУП МО «МОБТИ», согласно которого собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

Согласно договора №14 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23 июля 1992 года, Серебряно-Прудский районный Совет народных депутатов в лице ФИО3 и гражданка ФИО2 заключили настоящий договор о безвозмездной передаче квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м.

В договоре о приватизации жилого помещения участвовало два человека, из которых вторым был ФИО5, который на момент передачи безвозмездно квартиры в собственность был зарегистрирован в указанном жилом помещении и проживал совместно с ФИО2 в качестве гражданского супруга вплоть до момента его смерти 28.11.1996.

В 1996 году после смерти ФИО5, совместно со своей матерью ФИО2 начал проживать истец.

ФИО2 проживала в квартире до ее смерти, до 15 января 2017 года, о чем свидетельствует свидетельство о смерти VI – ИК № от 01.02.2017.

Наследственное дело к имуществу ФИО5 в нотариальной конторе не открывалось, на имущество ФИО5 никто прав не заявлял, о наличии каких-либо родственников у ФИО5 истцу не известно, судом не добыто.

С 1996 года, со дня смерти ФИО5 и до дня смерти матери истца 15.01.2017, более 21 года, ФИО2 фактически пользовалась спорной квартирой, в полном объеме, открыто, добросовестно, свободно, неся полностью бремя содержания всего жилого помещения. Каких-либо претензий и правопретезаний от администрации или других лиц в адрес ФИО2 не поступали.

ФИО1, вселился в указанную квартиру в 2010 году, о чем свидетельствует выписка из домовой книги, согласно сведениям которой был зарегистрирован в жилом помещении 23.06.2010.

С момента регистрации, истец проживал в квартире с матерью вдвоем, ухаживал за матерью, так как она была в пожилом возрасте и постоянно болела. Коммунальные платежи в виде квитанций приходили на всю квартиру на имя матери-наследодателя, которые он оплачивал.

После смерти матери 15.01.2017, в установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери ФИО2 В этой связи было открыто наследственное дело №15/2017.

При получении информации из администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области от 02.03.2017 №1035 выяснилось, что в приватизации жилого помещения участвовало двое: ФИО2 и ФИО5, который умер в 1996 году.

По информации из ГУП МО «МОБТИ» правоустанавливающие документы на всю квартиру были оформлены на ФИО2

Из-за наличия разночтений в документах ГУП МО «МОБТИ» и администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области нотариус отказал в выдачи свидетельства о наследстве.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено выше, после смерти матери истец с 23.06.2010 продолжает проживать и зарегистрирован в указанной квартире, полностью осуществляет ее содержание, платит коммунальные платежи. Все финансовые документы по оплате за свет и другие коммунальные платежи приходят на имя умершей матери ФИО2 

После смерти матери наследником по закону являлся истец. Второй сын ФИО1 от наследства отказался в письменной форме непосредственно у нотариуса ФИО4, другие наследники на момент открытия наследства отсутствовали. В настоящее время брат ФИО1 умер.

С момента смерти ФИО5 и до настоящего времени прошло 29 лет.

В течение всего времени владения наследодателем - матерью истца ФИО2, а в последующем истцом ФИО1, ответчик какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, вымороченным его не оформил.

При названых обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признать право собственности в порядке наследования по закону на ? часть квартиры после смерти моей матери ФИО2 по адресу: 

<

адрес> а также признать право собственности на вторую ? долю квартиры в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 жилым помещением, вид жилого помещения: квартира, площадью 38,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт владения ФИО1 после смерти ФИО2 жилым помещением, вид жилого помещения: квартира, площадью 38,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, наименование жилого помещения: квартира, площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что решение суда является для органов Росреестра основанием для постановки жилого помещения на учет и регистрации прав истца на него.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 11.07.2025.