Дело № 2-143/2025

УИД 75RS0030-01-2025-000286-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нерчинский Завод 13 ноября 2025 года

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Степановой А.С., 

при секретаре Абрамовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нерчинско-Заводского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: он с 1992 года зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: Забайкальский край, Нерчинско-Заводский район, с. 

<

адрес> В данной квартире проживали его мать ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приватизирована 22.09.1993. В течение всего времени истец осуществляет текущий ремонт и содержание квартиры: установил пластиковые окна в квартире, оплачивает коммунальные расходы за электроэнергию. Для постановки на кадастровый учет и оформление права собственности на квартиру, заказал технический план. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, владеет и пользуется данной квартирой. Для распоряжения квартирой истцу нужна государственная регистрация права собственности, он не может ее осуществить в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Нерчинско-Заводский район, с. 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ранее в судебном заседании пояснил, что квартира был приватизирована его братом ФИО3 и матерью ФИО2, право собственности на квартиру не оформлялось. Он проживает в квартире, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. 

Ответчик администрация Нерчинско-Заводского муниципального округа своего представителя не направил, был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрение дела без участия администрация Нерчинско-Заводского муниципального округа, заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Третье лицо администрация сельского поселение «Нерчинско-Заводское», будучи надлежаще извещенной о судебном заседании, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежаще извещенным о судебном заседании, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие навившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью не является (л.д. 68).

Согласно ответу на запрос Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> собственностью Забайкальского края не является (л.д.69).

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Согласно договору на передачу квартир в собственность, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Нерчинско-Заводского района и ФИО2, ФИО3 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана безвозмездно в собственность ФИО2, ФИО3

Согласно справке о смерти 

<

данные изъяты> ФИО2

<

данные изъяты> года рождения умерла 

<

данные изъяты> (л.д. 36).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения умер 

<

данные изъяты> (л.д.38).

В судебном заседании свидетель ФИО10, что ФИО1 более 20 лет владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, содержит её, делает ремонт в квартире, в том числе делал капитальный ремонт, установил пластиковые окна, построил печи, требования о праве собственности на квартиру никто не предъявлял.

В судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> пояснил, что ФИО1 более 20 лет владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, содержит её, делает ремонт в квартире.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг (л.д. 34) С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, содержит её, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 39), принимает меры по обеспечению её сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, сделал технический план помещения (л.д. 9-33) однако право на указанную квартиру истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, являющийся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной более 20 лет, ФИО5 исполнял обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 20 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО5 иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.

Председательствующий Степанова А.С.

Копия верна.

Судья Нерчинско-Заводского районного суда Степанова А.С.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-143/2025

Нерчинско-Заводского районного суда Забайкальского края.