ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

пгт. Алексеевское 13 января 2017 года

Республики Татарстан

Судья Алексеевского районного суда Республики Татарстан Н.Ю. Мишанина, изучив исковое заявление А.В. к Л.Е. о выселении из жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

А.В. обратился в суд с иском к Л.Е. о выселении из жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование заявления указал, что на основании договора купли-продажи от ... он приобрел у Л.Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, .... Оплата жилого дома и земельного участка покупателем произведена в полном объеме. По взаимной договоренности ответчик обязался освободить дом в срок до 01.12.2016г. В настоящее время ответчик освободить жилое помещение категорически отказывается, причин отказа не называет.

Изучив исковое заявление, полагаю, что оно подлежит возвращению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К исковому заявлению не приложен документ, подтверждающий, что собственник жилого помещения А.В. обращался к ответчику Л.Е. с требованием об освобождении указанного жилого помещения, т.е. не выполнил предшествующую выселению процедуру, предусмотренную статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает заявление, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ, 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление А.В. к Л.Е. о выселении из жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением, возвратить истцу.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение судьи в течение 15 дней может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Алексеевский районный суд РТ.

Судья Н.Ю. Мишанина