К делу № 2-1422/19 23RS0014-01-2019-001229-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Администрации МО Динской район ФИО2

представителя Управления Росреестра по КК в Динском районе ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>. 

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является ранее учтенным

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в марте 2018 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО9. В рамках договора был подготовлен межевой план.

В результате проведенных работ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ул. 

<

адрес>, согласно инструментальным измерениям составляет 1715 кв.м. Площадь данного земельного участка, согласно свидетельству о праве собственности на землю от 11.11.1992 г., составляет 1500 кв.м. Разница в площади составила 1715 кв.м. - 1500 кв.м. = 215 кв.м в сторону увеличения.

Согласно ответам на запросы о предоставлении графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет, полученные от администрации Пластуновского сельского поселения от 28.11.2016 года № 1760 и Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 01 12.2016 года №, какие-либо документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, при его образовании, а также документы, подтверждающие существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет – отсутствуют.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район и представитель третьего лица – представитель Управления «Росреестра» в Краснодарском крае в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом. 

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11.11 1992 года. 

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является ранее учтенным.

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в марте 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9. В рамках договора был подготовлен межевой план.

В результате проведенных работ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ул. 

<

адрес> согласно инструментальным измерениям составляет 1715 кв.м. Площадь данного земельного участка, согласно свидетельству о праве собственности на землю от 11.11.1992 г., составляет 1500 кв.м. Разница в площади составила 1715 кв.м. - 1500 кв.м. = 215 кв.м в сторону увеличения.

Согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета МО Динской район № 306-30/3 от 25.10.2017 г. для земельных участков с разрешенным использованием - «Для ведения личного подсобного хозяйства» в зоне Ж-1Б, в которую попадает уточняемый земельный участок, минимальный размер составляет 500 кв.м., а максимальный - 5000 кв.м. Данное решение опубликовано на сайте администрация МО Динской район http://www.dinskoi-raion.ru. Следовательно, 215 кв.м. 

<

 500 кв.м., то есть расхождение в площади соответствует установленным законом нормам.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Какие-либо документы, соответствующие вышеуказанной норме, у истца отсутствуют.

Согласно ответам на запросы о предоставлении графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет, полученные от администрации Пластуновского сельского поселения от 28.11.2016 года № 1760 и Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 01 12.2016 года № 28-12/297, какие-либо документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, при его образовании, а также документы, подтверждающие существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет – отсутствуют.

Отсутствие утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка истца, препятствует государственному кадастровому учёту изменений объекта недвижимости, что является основанием для обращения в суд.

Споров о прохождении границ по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка. Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположение земельного участка в целом достоверным.Кроме того, кадастровым инженером ФИО9 подготовлено заключение кадастрового инженера, которое по ходатайству истца приобщено к материалам дела. Так, как следует из указанного заключения, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст. Пластуновская, 

<

адрес> выявлено, что: a момент проведения кадастровых работ в судебном порядке рассматривался земельный спор между земельными участками с № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) по иску ФИО1 к ФИО10 о признании кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка и аннулировании границ земельного участка; на момент проведения инструментальных измерений ранее существовавшая граница между земельными участками была демонтирована на основании вынесенного решения суда вступившего в законную силу по гражданскому делу по иску ФИО10 к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка и сносе незаконно установленного забора; граница земельного участка cт. Пластуновская 

<

адрес> до проведения демонтажа была установлена в результате проведения Судебной экспертизы №187/16.1 от 22 января 2016 г. судебными экспертами ФИО3 и ФИО4, в результате судебного разбирательства по гражданскому делу по иску ФИО10 к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка и сносе незаконно установленного забора; координаты поворотных точек границ земельного участка с кН № (

<

адрес>) полученные в результате инструментальных измерений ИП ФИО9 соответствуют, с учетом предельно допустимой погрешности 0,1 метра, кроме демонтированной части забора, измерениям полученным судебными экспертами ФИО3 и ФИО4 Площадь земельного участка с кн № (

<

адрес>) по результатам измерений составила - 1765 кв.м, по свидетельству о праве собственности на землю от 11.11.1992 г. -1500 кв.м. Из п.5 ст.27 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», следует, что в результате межевания предельно допустимая погрешность в определении площади составляет минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Границы уточняемого земельного участка были согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Следовательно, можно предположить, что увеличение площади произошло за счет неверно определенной площади при предоставлении.

По смыслу ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, в соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 22 августа 2014 г. № ОГ-Д23-6435 «О рассмотрении обращений», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка также подтверждает их местоположение.

Однако, учитывая вышеизложенное, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с к/н №, площадью 1715 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, в связи с отсутствием документов, содержащих сведения, предусмотренные п. 10 п. 2 ст. 22 Закона о регистрации, определяющих местоположение границ земельного участка, не представляется возможным.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ, в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В настоящее время осуществить государственный учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как документов, определяющих местоположение на местности границ 15 и более лет, не имеется.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ моего земельного участка в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, не возможно.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, на основании межевого плана от 22.03.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова