Дело № 2-87/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО2 о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО2 о признании права собственности на здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., количество этажей – 2, год завершения строительства – 2001, состоящее из 2 отдельных контуров: контур 1/2 - наземный контур 1 этаж, контур 2/2 - надземный контур 2 этаж, построенное из мелких бетонных блоков и кирпичей, расположенное на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, находящемся по 

<

адрес>, со следующими характерными точками границы здания, координатами: 

<

данные изъяты>. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от 13 июня 2001 года, заключенного между ним и Ибресинской поселковой администрацией Чувашской Республики, истцу для строительства и содержания гаража предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, находящийся по 

<

адрес>. Истец арендные платежи оплачивал своевременно по настоящее время. В период действия указанного договора истцом был построен капитальный гараж (здание) для хранения автотранспорта площадью 43 кв. м. В последующем истец хотел оформить право собственности на гараж, но ему было отказано в связи с тем, что данное строение не стоит на государственном кадастровом учете и истечением срока действия договора аренды. Земельный участок под строительство гаража выделен в установленном порядке, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пользователей данного объекта. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на указанное здание.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что на основании постановления главы администрации поселка Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 13 июня 2001 года № и договора аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от 13 июня 2001 года, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся по 

<

адрес>, был представлен ему для строительства и содержания гаража. В 2001 году за счет своих средств и сил совместно супругой ФИО2 построили на указанном земельном участке гараж. 

Представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и доводам истца, изложенным в судебном заседании.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики ФИО5, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В указанном заявлении также указал, что возражений относительно искового заявления не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.В соответствии со ст. 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы Ибресинской поселковой администрации Ибресинского района Чувашской Республики от 13 июня 2001 года № и договора аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от 13 июня 2001 года, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и содержания гаража, находящийся по 

<

адрес>, был представлен ФИО1 сроком на 10 лет с 13 июня 2001 года по 13 июня 2011 года для строительства и содержания гаража.

10 октября 2001 года Регистрационной палатой Чувашской Республики произведена государственная регистрация указанного договора аренды.

Предоставление вышеуказанного земельного участка ФИО1 в аренду также подтверждается кадастровой выпиской и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 февраля 2025 года.

Согласно копиям технического плана здания по состоянию на 10 октября 2024 года и технического паспорта на нежилое здание по состоянию на 13 февраля 2025 года, ФИО1 совместно с супругой ФИО2 за счет своих средств и сил построили на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, находящемся по 

<

адрес>, нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., количество этажей – 2, год завершения строительства – 2001 год, состоящее из 2 отдельных контуров: контур 1/2 -наземный контур 1 этаж, контур 2/2 - надземный контур 2 этаж, из керамзито-бетонных блоков и кирпичей. 

Из справки администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики от 12 февраля 2025 года № следует, что договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от 13 июня 2001 года, заключенный с ФИО1 в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по 

<

адрес>, для строительства и содержания гаража, является действующим, не расторгнутым.

Справкой Ибресинского территориального отдела администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики от 05 марта 2025 года № и квитанциями подтверждается, что задолженности по договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от 13 июня 2001, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, не имеется.

Из материалов дела следует, что на основании вышеуказанного договора аренды ФИО1 земельный участок был предоставлен для строительства и содержания гаража, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Статус здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Нарушений Правил землепользования и застройки муниципального образования «Ибресинский муниципальный округ Чувашской Республики», утвержденного решением Собрания депутатов Ибресинского муниципального округа от 27 декабря 2023 года № не допущено. 

Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что 30 декабря 1989 года 

<

данные изъяты> зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО4, о чем составлена актовая запись за №. После заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО6, жене присвоена фамилия ФИО6.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. 

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

К общему имуществу супругов согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). 

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов или к личному имуществу одного из супругов является то, когда, на какие средства и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Из материалов дела следует, что в период брака ФИО1 и ФИО2 за счет совместных средств и сил совместно построили на указанном земельном участке гараж. ФИО2 не претендует на долю в праве общей долевой собственности на указанное здание. Вместе с тем, общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Истец обосновал обращение в суд с исковым заявлением необходимостью защиты своего права для осуществления государственной регистрации права собственности построенного им недвижимого имущества в собственность.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО2 о признании права собственности на здание, подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО2 о признании права собственности на здание удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации, №), право собственности на нежилое здание: гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2001, состоящее из 2 отдельных контуров: контур 1/2 - наземный контур 1 этаж, контур 2/2 - надземный контур 2 этаж, из керамзито-бетонных блоков и кирпичей, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, находящемся по 

<

адрес>, со следующими характерными точками границы здания, координатами: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Николаев