2-3072/2020

УИД:23RS0003-01-2020-006050-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное )

05 ноября 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома. 

В обоснование своих требований истец указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от 05.04.2019 № 13-54/13344 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин 

<

данные изъяты> ФИО1 (далее - ответчик) является собственником доли в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, и квартиры с кадастровым номером №, расположенной на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>. 

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 26.03.2019г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик. 

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. 

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования г. Анапа 

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. 

Ссылаясь на приведенное, истец просил:

-обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему на праве собственности долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

адрес> а; 

-обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенной на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>; 

-определить стоимость доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади занимаемой помещения, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; 

-определить стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов; 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции, судебное извещение получать отказался и оно возвращено в адрес суда (распечатка сайта Почта России).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что неявка ответчика вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от 05.04.2019 № 13-54/13344 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин 

<

данные изъяты> ФИО1 (далее - ответчик) является собственником доли в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, и квартиры с кадастровым номером №, расположенной на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>. 

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 26.03.2019г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик. 

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. 

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. 

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования г. Анапа 

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 по делу № 305-КГ17-18472, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № 3 (пункт 31). 

Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из ЕГРН, ответчик является собственником квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН, часть земельного участка в виде доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности. 

Таким образом, анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о невозможности отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения удовлетворить. 

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему на праве собственности долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

адрес> а; 

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенной на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>; 

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; 

Определить стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня получения решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированно решение изготовлено 06 ноября 2020 года.

Председательствующий: