Гражданское дело № 2-4778/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г.Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска 

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

С участием представителя истцов ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, требования мотивированы следующим.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от 11.12.2012, по акту приема-передачи от 15.05.2015 ответчик передал истцам 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Застройщик передал квартиру с многочисленными недостатками строительно- монтажных и отделочных работ. При обращении к специалистам и подрядным организациям установлено, что ориентировочно стоимость устранения недостатков составит 328 810 руб.

26.12.2017 истцы предъявили ответчику претензию с требованием провести проверку качества объекта долевого строительства, однако претензия оставлена без удовлетворения. 

Просили взыскать в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 328 810 руб., неустойку за период с 09.01.2018 по день вынесения решения суда 3% в день, компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 14.04.2018, уточнила заявленные требования, с учетом уточнений просила взыскать в пользу истцов стоимость устранения недостатков в размере 210 427 руб., неустойку за период с 09.01.2018 по день вынесения решения суда 3% в день, но не более суммы стоимости устранения недостатков по судебной экспертизе, компенсацию морального вреда 15 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 27 500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности 1700 руб., расходы по направлению претензии 191, 05 руб., штраф. С учетом уточнений исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.01.2018, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в котором указал, что в случае удовлетворения требований просит применить положения ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа. Кроме того, просил учесть, что ответчик работает в условиях кризиса и снижения финансирования, при этом необходимо завершить строительство многоквартирных домов, что является основным видом деятельности ответчика и имеет социальную значимость.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

Пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, предусмотрена неустойка в размере 1% цены товара.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 11.12.2012, договора уступки права требования от 22.02.2013, дополнительного соглашения от 17.02.2015, акта приема-передачи от 15.05.2015 истцами была приобретена 

<

адрес>.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ, ориентировочно стоимость устранения недостатков истцами определена в сумме 328 810 руб.

26.12.2017 истцы предъявили ответчику претензию с требованием провести проверку качества объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В ходе рассмотрения дела определением суда от 27.04.2018 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Государственному предприятию Красноярского края «КЦ».

Согласно заключениям эксперта №789, № 790 от 02.07.2018 Государственного предприятия Красноярского края «КЦ», в квартире истцов имеются недостатки строительно-монтажных, отделочных работ, возникшие вследствие нарушения требований проектной документации шифр № 545-10-АР3, ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012, СП 50.13330.2012, ГОСТ Р 54170-2010, ГОСТ 21 519-2003, СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011, ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Все выявленные недостатки возникли по причине отступления от строительных норм и правил при производстве строительных, монтажных и отделочных работ, не могли возникнуть в процессе эксплуатации или в результате износа. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в оконном, балконном блоках, а также в ограждающей конструкции из алюминиевого профиля составляет 54 988 руб., стоимость ремонтных работ в квартире 155 439 руб.

Таким образом, сумма, необходимая для устранения недостатков объекта долевого строительства, составляет 210 427 руб. 

Заключения судебной экспертизы сомнений у суда не вызывают, поскольку в полной мере отвечают требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона «О судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключения содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные, установленные в результате исследования, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключения содержат ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Компетенция экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

При таком положении, суд считает возможным взыскать сумму, необходимую для устранения недостатков в квартире в размере 210 427 руб., по 105 213, 50 руб. в пользу каждого истца. 

В силу приведенных выше норм, имеются основания так же для взыскания неустойки. 

Размер неустойки за период с 09.01.2018 (истечение срока для удовлетворения претензии истцов) по 27.11.2018 ( день вынесения решения) всего 322 дня, составит:

210 427 руб. х1%х 322 дн.= 677 574, 94 руб., истцы просят взыскать неустойку в размере стоимости устранения недостатков- 210 427 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого истца, и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа в пользу каждого истца составит: (105 213, 50 руб.+ 10 000 руб. +1 000 руб.)х50%= 58106,75 руб.

Руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого истца, до 10 000 руб.

Для оказания юридических услуг истцы заключили договор с представителем ФИО1 от 01.11.2017, согласно расписок от 01.11.2017 и от 27.11.2017, ФИО3 оплатила представителю 22500 руб. и 5 000 руб., а всего 27500 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом категории спора, объема проделанной представителем работы, количества и продолжительности судебных заседаний, степени участия представителя в разрешении спора, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО3 с ответчика расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах в размере 12 000 руб., а также соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу каждого истца расходы на оформление доверенности в размере 850 руб.

Почтовые расходы на отправку претензии в размере 191, 05 руб. суд не признает необходимыми расходами по делу, так как эти расходы были понесены 12.01.2018, в материалы дела истцами представлена копия претензии, предъявленной ответчику 26.12.2017 нарочным.

Кроме того, взысканию с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» подлежит оплата за проведение судебной экспертизы в размере 44250 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5804,27 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу ФИО3 сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 105 213,50 руб., неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 12 000 руб., расходы на оформление доверенности 850 руб., а всего взыскать 139 063,50 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу ФИО4 сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 105 213,50 руб., неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы на оформление доверенности 850 руб., а всего взыскать 127 063,50 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» оплату за проведение экспертизы в размере 44250 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5804,27 руб. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская