УИД 74RS0017-01-2024-005234-10

Дело № 2-3699/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С..,

при секретаре Хайловой Е.И.,

с участием прокурора Козловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения указанного жилого помещения в нем была зарегистрирована ответчик ФИО4, которая ранее являлась собственником спорного жилого помещения. В настоящее время ответчик не является собственником жилого помещения, не является членом семьи истцов, в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет. Ответчик вселиться в квартиру не пыталась. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов как собственников жилого помещения. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали (л.д.24).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 пояснила, что спорное жилое помещение приобрела вместе с супругом в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО5, который, в свою очередь, приобрел его с торгов. Ранее собственником указанной квартиры являлась ФИО6, которая была выселена из указанного жилого помещения по решению суда. В приобретенной ими квартире вещей не было никаких. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не приходила в квартиру, не заявляла на нее свои права. О том, что в квартире зарегистрирована ответчик, узнала, когда пришла открывать новый лицевой счет.

Истец ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснения ФИО2 поддержал, пояснил, что при покупке квартиры прежний собственник ФИО5 не говорил, что в ней кто-то зарегистрирован.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.19,27).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО7, ФИО2 подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и покупателями ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, (копия договора купли-продажи - л.д.9-10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру (копия выписки из ЕГРН – л.д.11-14).

Согласно адресной справке (л.д.18), в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из текста искового заявления, пояснений истцов ФИО2, ФИО3 следует, что на момент приобретения указанного жилого помещения в нем была зарегистрирован ответчик ФИО4, которая родственником истцам не приходится, в квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО9

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она является старшей дома по 

<

адрес>. Ей известно, что истцы переехали в 

<

адрес> указанного дома в июле 2024 года, до них в квартире проживала ФИО6, которую в ДД.ММ.ГГГГ года выселили за долги по ипотеке. Квартиру 

<

адрес> приобрел мужчина риэлтор. ФИО12 ей говорила, что поедет жить в дом, вселиться в 

<

адрес> после выселения не пыталась. Все свои вещи ФИО11 из квартиры забрала. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они носят последовательный и не противоречивый характер, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами.

Судом установлено, что между собственниками и ответчиком ФИО1 договор найма, договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением или какой-либо иной договор не заключался.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку, как установлено в ходе судебного заседания ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, членом семьи собственников не является.

Сам по себе факт регистрации ФИО4 в жилом помещении является административным актом и не порождает у него право пользования данным жилым помещением.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета в этой квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт гражданина РФ: серия № №) утратившим право пользования жилым помещением общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ