№

№ 2-704/2021

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дедушка М., который завещал ей дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ пришло извещение об открытии наследства нотариусом Л., заведено наследственное дело №. По незнанию она не обращалась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче Свидетельства право на наследство. Вместе с тем, она фактически владела и пользовалась все это время жилым домом и земельным участком. На момент смерти ФИО2 она проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

М. состоял в браке с бабушкой А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла. После ее смерти наследниками имущества являлись мать истца Х. и дядя ФИО2

Ее мама Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследником является истец.

Ответчик ФИО2 являющийся наследником первой очереди вступил в наследство после смерти А. путем подачи заявления о распоряжении денежными средствами, расположенными на ее вкладе. ФИО2 отказывается от наследственных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит, с учетом уточнений, признать за ней право собственности по праву наследования на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика администрации 

<

адрес>, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», следует что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> полезной площадью № кв.м. приобретен М.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ М. принадлежит земельный участок. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, письму Департамента градостроительства и земельных отношений о ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ М. составлено завещание, согласно которому принадлежащий ему жилой дом и приусадебный участок, все надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> он завещал внучке ФИО1

М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, М. состоял в браке с А., брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, М. на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в 

<

адрес>. Вместе с ним были зарегистрированы: А., ФИО1, Н., Н.

Из свидетельства о смерти следует, что А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2, указав в качестве наследственного имущества квартиру и денежные вклады. Нотариусом 

<

адрес> Л. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру и денежные вклады, а также свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю на недополученные суммы пенсии. ФИО1 направлено извещение об открытии наследства, состоящего из жилого дома, земельного участка, недополученных сумм пенсии, ЕДВ.

Из свидетельств о рождении и свидетельства о браке следует, что ФИО1 является дочерью Х. и внучкой М., А.

Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

По справке ООО 

<

данные изъяты> на момент смерти А. в жилом доме были зарегистрированы внучка ФИО1 и правнучка Н.

Как указано выше, М. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 24 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен кадастровый №, жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью № кв.м.

Согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером И. ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше жилой дом имеет площадь № кв.м. 

Документов, подтверждающих законность реконструкции жилого дома (разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), суду не представлено.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения статьи 222 ГК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, изложенных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ М. в собственность предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения - размещение жилых помещений. 

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из акта экспертизы ООО 

<

данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивное решение здания обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Согласно акту экспертизы ООО 

<

данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ, здание соответствует санитарным нормам и правилам.

Как следует из акта экспертизы ООО 

<

данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается, как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Прочность, надежность конструкций обеспечивается. Нарушений строительных норм и правил при обследовании не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведен на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся в собственности наследодателя истца, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Факт фактического принятия истцом наследства подтверждается справками о фактическом проживании в жилом доме на момент смерти наследодателя.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 10.07.2021.

Судья М.Е. Манушина