УИД: 63RS0037-01-2024-003729-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Тепловой С.Н., 

при секретаре Канаевой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1644/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждому собственнику, возложении обязанности на компании предоставляющие услуги газ, электричество, вывоз ТКО, теплоэнергию разделить счета и (или) заключить отдельные соглашения обоснованной оплаты за услуги каждым собственником; определении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> учетом плана квартиры. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с бывшим мужем истца ФИО2 Коммунальные платежи он не желает оплачивать, объясняет это тем, что не проживает в 

<

адрес>, а значит и не будет платить. То есть, не принимает на себя обязательства по содержанию находящейся в его собственности 1/2 доли 

<

адрес> оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена попытка вскрытия дверного замка, не законным способом, а также проникновение в квартиру посторонних людей по его инициативе, в связи с этим сложилась ситуация невозможная для разрешения самостоятельно. Действительно истец проживала в 

<

адрес>, производила платежи. После противоправного действия оплату была вынуждена прекратить. Оплата с его стороны до сих пор не поступает, в связи с этим вынуждена обратиться в суд для законного решения и соблюдения прав обоих собственников. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос со вторым собственником, а также необходимостью внести задолженность по 

<

адрес> невозможностью разделить счета на оплату коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт «ТСЖ Некрасовская 43», а также счета за предоставляемые услуги газовой компании и обслуживания, счета по счетчику электричества, вывоз ТКО, счета за теплоэнергию. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, также пояснила, что ответчик в квартире не проживет с 2004 года, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на иск, в котором указал, что разрешая исковые требования истца ФИО1 об обязании компании предоставляющие услуги газа, электричества, водоснабжение разделить счета и/ или заключить отдельное соглашения обоснованной оплаты за услуги каждым собственником, обращает внимание суда, что ответчик длительное время, а именно с 2004 года не пользуется указанным выше имуществом, коммунальными услугами также не пользуется, в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на нормах действующего гражданского и гражданско-процессуального законодательства. Исковые требования об определении размера и порядка участия совместного жилья и оплате коммунальных услуг, а также вывоз ТКО, теплоэнергию по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по всем затратам, каждому по ? доле и об обязании правления «ТСЖ Некрасовская 43» заключить отдельное соглашение с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, содержания жилья и иных разовых взносов на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> признал, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ТСЖ «Некрасовская 43», АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «Экостройресурс», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представителя ПАО «Т Плюс» в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, также пояснила, что истец не может изменить порядок оплаты за прошедшие периоды, а также вернуть денежные средства, которые были внесены, так как указанная оплата производилась за предоставленные потребителю коммунальные услуги в расчетные периоды.

Ранее в судебном заседании представитель ТСЖ «Некрасовская 43» не возражала против удостоверения исковых требований истца в части заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, содержания жилья и иных разовых взносов на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит по 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой ТСЖ «Некрасовская 43» от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истец ФИО1 членом семьи ответчика ФИО2 не является. Ответчик ФИО2 в вышеуказанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, соответственно довод о невозможности определения истинного размера потребления коммунального ресурса каждым из сособственников при наличии одного прибора учета в квартире, не может быть признан состоятельным

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке между истцом и ответчиком не достигнуто. При этом истец и ответчики одной семьей не являются, имеют разный бюджет, а соответственно, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Разрешая по существу заявленные требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение, с возложением на ресурсоснабжающую организацию обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Доли, причитающиеся на каждого из участников в расходах по оплате коммунальных услуг составляет по ? доли, в связи с чем, суд считает возможным установить следующий порядок оплаты расходов по оплате коммунальных услуг между собственниками в соответствии с их долей от общего размера оплаты.

Стороны обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг, выставляемых в платежных документах ООО «Экостройресурс», ПАО «Т Плюс», ТСЖ «Некрасовская 43» соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру. 

Закон позволяет заключать соглашение между всеми сособственниками, поэтому в случае не достижения согласия, порядок подлежит определению судом, при этом, суд также учитывает, что ответчик возражений против определения порядка оплаты услуги, заявленного истцом, не представил.

Таким образом, положениями действующего законодательства предусмотрена возможность определения доли, приходящейся на каждую семью либо каждого собственника, при этом указанная доля пропорциональна отношению количества граждан, в собственности которых находится жилое помещение либо постоянно или временно проживающих к общему количеству проживающих в квартире.

Из смысла приведенных выше норм статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены. Между тем, по смыслу указанных норм права плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа. 

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, обязанность по выставлению платежных документов возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Таким образом, при заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация и на нее возлагается обязанность по предоставлению платежных документов потребителям.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг за жилое помещение подлежат удовлетворению в части оплаты за обращение с твердыми коммунальными отходами, капитальному ремонту, услуг по содержанию жилого помещения и оплатой услуг по отоплению.

Указанное решение является основанием для оформления и предоставления ООО «Экостройресурс», ПАО «Т Плюс», ТСЖ «Некрасовская 43» отдельных адресно-именных платежных документов по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами, капитальному ремонту, услуг по отоплению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между собственниками в соответствии с их долей (по 1/2) от общего размера оплаты в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 163 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 г. № 442 и пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 28 Правил заключения договоров между потребителями (покупателями) и гарантирующими поставщиками и правила их исполнения, включающие существенные условия таких договоров, а также условия договоров, заключаемых потребителями (покупателями) с энергосбытовыми (энергоснабжающими) организациями, производителями электрической энергии (мощности) на розничных рынках, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 г. № 442, в отношении одной точки поставки может быть заключен лишь один договор энергоснабжения.

Согласно материалов дела по точке поставки, расположенной по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № потребителем является ФИО1, в указанной квартире имеется лишь один прибор учета (ИПУ) № введенный в эксплуатацию и поставленный на учет в АО «Самарагорэнергосбыт» как расчетный. 

Информации о наличии иных приборов учета электроэнергии по указанному адресу не имеется. 

Требования о заключении отдельных соглашений по оплате электроэнергии в равных долях удовлетворению не подлежит, поскольку в квартире установлен один расчетный счетчик учета электрической энергии, электроэнергия подается через присоединенную электросеть независимо от количества проживающих в квартире лиц, на основании показаний учета производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой открыт один лицевой счет и выдается один платежный документ, в связи с чем предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, поэтому оснований для удовлетворения требований истца об определении доли в оплате электроэнергии не имеется.

Также на имя ФИО1 открыт единый лицевой счет № в ООО «Газпром межрегионгаз Самара» по оказанию услуги по газоснабжению - пищеприготовление. 

Из квитанции, представленной в материалы дела следует, что счета выставляются за газоснабжение от количества проживающих лиц по адресу: 

<

адрес>, а именно на одного человека, согласно тарифа 9,91 руб., при отсутствии прибора учета и газового отопления в домах с центральным отоплением и горячим водоснабжением. В связи с чем отсутствуют основания для возложения на ООО «Газпром межрегионгаз Самара» оформление и выставление отдельных платежных документов по оплате за газоснабжение.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом заявлены требования об определении права пользования жилым помещением с учетом плана квартиры.

Как указано выше, в жилом помещении зарегистрирована и проживает истец ФИО1

Требование об определении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с учетом плана квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку в настоящий момент ответчиком препятствия в пользовании жилым помещением истцу не чинятся, в связи с его не проживанием в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи, с чем судом не установлено препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением и местами общего пользования непосредственно для самого истца. 

В связи с изложенным, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 по 1/ 2 доли за каждым.

Указанное решение является основанием для оформления и предоставления ТСЖ «Некрасовская 43» и ресурсоснабжающими организациями ООО «Экостройресурс», ПАО «Т Плюс» отдельных адресно-именных платежных документов соразмерно установленного участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2024 г.