Дело № 2- 142/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Голубовой М.Ю., 

с участием адвоката Молостова А.А.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с тем, что заемщики не выполняют взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору. 

Истец просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 кредитную задолженность в сумме 767656 руб. 69 коп., госпошлину в сумме 16876 руб. 57 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах жилой дом общей площадью 60,9 кв.м и земельный участок площадью 1491 кв.м, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 900000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеются сведения о том, что ФИО2 по указанному адресу не проживает. Принятыми судом мерами розыска её место жительства не установлено. На основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат Молостов А.А. в качестве представителя ответчика ФИО2, определено дело рассмотреть в соответствии ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Адвокат Молостов А.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика ФИО2 адвоката Молостова А.А., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и Дубровскими ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 и ФИО2 получили кредит в размере 900000 руб. на приобретение недвижимости сроком на 120 месяцев под 11 % годовых (л.д.54-62). По кредитному договору Дубровские приняли на себя обязательства выплатить сумму кредита и проценты за пользование кредитом. Принятые на себя обязательства ответчики не выполняют.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, связанных с исполнением кредитного договора, созаемщики предоставили банку закладную, залог (ипотеку) объекта недвижимости – жилой дом общей площадью 60,9 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 1491 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 20-31).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: в частности, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.5.3.4. кредитного договора в случае неисполнения принятых на себя обязательств по договору Кредитор-банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами за кредит, а также обратить взыскание на заложенное транспортное средство (л.д.58).

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку а размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств п.4.3 (л.д.56).

Согласно графику платежей по гашению кредитной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма ежемесячного платежа составляет 12397 руб. 50 коп., которую должники обязаны вносить не позднее 02 числа каждого месяца (л.д.13-15).

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7676567 руб. 69 коп., в том числе: просроченный основной долг – 733877 руб. 62 коп., просроченные проценты – 17607 руб. 70 коп., неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 16171 руб. 37 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору и считает его правильным. 

Согласно ст. 77 ФЗ № 102 «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответственность за неисполнение обязательства заложена в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.2 п.2.1.2. которого Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора, Дубровскими составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 60,9 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 1491 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д.20-31).

Судом установлено, что ответчиками допущены просрочки платежей по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-72). 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

На основании п.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Истцом предложено определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 900000 руб. 

Иного размера начальной продажной цены заложенного имущества ответчиками суду не представлено. Стоимость имущества, указанная в договоре залога, составила 900000 руб. 

Суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 900000 руб. 

Суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 60,9 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 1491 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цену в размере 900000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО1 и ФИО2, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 ГК РФ с ФИО1 и ФИО2 следует взыскать в пользу истца госпошлину в сумме 16876 руб. 57 коп. по 8438 руб. 29 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7676567 руб. 69 коп., в том числе: просроченный основной долг – 733877 руб. 62 коп., просроченные проценты – 17607 руб. 70 коп., неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 16171 руб. 37 коп.

В счёт погашения задолженности ФИО1, ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом общей площадью 60,9 кв.м кадастровый (или условный) № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1491 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 900000 руб. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 госпошлину в сумме 16876 руб. 57 коп. по 8438 руб. 29 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий М.Ю. Голубова