№ 2-254/2025 (№2-1581/2024)

10RS0016-01-2024-002725-72

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Ломуевой Е.П.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сегежского муниципального округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация Сегежского муниципального округа обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: .... Администрация Сегежского муниципального округа является собственником указанной квартиры. Ответчик в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ. образовалась задолженность в размере 51587 руб. Сведений о том, что ответчик является недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, не имеет возможности трудиться по состоянию здоровья, является инвалидом, в администрации нет. Таким образом, ответчик на протяжении длительного времени не исполняет обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ: не обеспечивает сохранность жилого помещения; не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; не производит текущий ремонт жилого помещения; не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании информации, полученной от многочисленных жалоб соседей ответчика, ХХ.ХХ.ХХ. администрацией ответчику было направлено письменное уведомление о комиссионном обследовании жилого помещения, которое должно было состояться ХХ.ХХ.ХХ. для выяснения состояния жилого помещения, в котором проживает ответчик, доступ в жилое помещение предоставлен не был. ХХ.ХХ.ХХ. администрацией ответчику было вынесено письменное предупреждение снизить задолженность по оплате за социальный найм и коммунальные услуги в срок до ХХ.ХХ.ХХ. и предоставить доступа в квартиру для комиссионного обследования, ХХ.ХХ.ХХ. доступ в жилое помещение предоставлен не был. ХХ.ХХ.ХХ. ответчику было вынесено письменное предупреждение о снижении задолженности по оплате за социальный найм и коммунальные услуги. ХХ.ХХ.ХХ. ответчику было вынесено письменное извещение о возможном направлении заявления в суд о принудительном выселении в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. ХХ.ХХ.ХХ. администрацией в адрес ответчика было вынесено письменное извещение о снижении задолженности по оплате за социальный найм и коммунальные услуги и о предоставлении документов, подтверждающих оплату, а также о направлении заявления в суд о принудительном выселении в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Мер по устранению выявленных нарушений в спорном жилом помещении и оплате задолженности ответчик не предпринял. В связи с изложенным истец просит выселить ответчика из жилого помещения, общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения, площадью 19,42 кв.м по договору социального найма по адресу: ...

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании ст. 45 ГПК РФ к участию в деле привлечен прокурор ....

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, заявлений, ходатайств, пояснений по иску суду не представил.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, учитывая выраженное истцом согласие на рассмотрение дела по правилам заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО5, полагавшую, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №...-ИП, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение; самостоятельно вносить коммунальные платежи, если иное не установлено договором социального найма.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является квартирой, площадью 40,0 кв.м, и находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно справке ООО «Расчетный центр» и сведениям МП ОМВД России «Сегежский» в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 67 ЖК РФ обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Обязанности нанимателя жилого помещения по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены также ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Из представленных суду сведений от организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, следует, что ответчик ФИО2 в течение более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У ответчика имеются следующие задолженности: ООО «РСК» - в размере 51 587 руб., ООО «ПКХ Водоснабжение» - в размере 64 246,1 руб., ООО «ПКХ Водоотведение» - в размере 22 018,03 руб., АО «Сегежский ЦБК» - в размере 467 401,52 руб., АО «ТНС энерго Карелия» - в размере 203,13 руб., ООО «УК Дом» - в размере 15 437,98 руб. 

Согласно материалам исполнительного производства №...-ИП, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № ... Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. №... с ФИО2 в пользу ООО «УК Дом» взыскивается задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, за период с июля 2009 года по июнь 2012 года, в сумме соответственно 14 255,41 руб. и 1 998,14 руб., судебный расходы в сумме 405,07 руб. 

По представленным суду сведениям ответчик на учетах у врачей психиатра и терапевта не состоит. 

Согласно актам обследования спорного муниципального жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ. доступ в квартиру для осмотра не предоставлен.

Письменные требования администрации от ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ., о необходимости погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, оставлены ответчиком без исполнения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 части 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. 

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является как сам факт невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, так и неисполнение гражданином обязанностей по внесению названных платежей, вызванных его виновным противоправным бездействием, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

С учетом изложенного, уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги судом не установлено.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Суд принимает во внимание, что администрацией Сегежского муниципального округа ответчику назначался разумный срок для устранения допущенных его действиями (бездействием) нарушений санитарно-гигиенического состояния квартиры, нанимателем меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) предприняты не были. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как разъяснено в указанном выше постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38). 

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ. предоставляемое ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ... является изолированным (комната в коммунальной квартире), пригодным для постоянного проживания (стены оклеены обоями, потолок оклеен обоями, оконные рамы деревянные, не повреждены, окрашены краской, остекление имеется), площадью 19,42 кв.м, располагается в том же населенном пункте (...), свободно от прав иных лиц и относится к жилищному фонду социального использования.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причин невнесения оплаты за коммунальные услуги и ненадлежащего использования жилого помещения, суд считает требования истца о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, учитывая нормы ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Сегежского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Выселить ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженца ... АССР (паспорт №...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в доход бюджета Сегежского муниципального округа государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Сегежский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Ломуева

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..