№ 2-24/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.02.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, указав в обосновании требований, что .... приобрела жилой дом, находящийся по адресу: .... у Свидетель №2 В указанном жилом доме прописан ФИО2 По данным сельской администрации ответчик не проживает. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик был прописан в указанном жилом доме, который она купила по договору купли-продажи у сестры ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что указанный жилой дом принадлежал родителям, после смерти родителей в доме постоянно проживали квартиранты. Жилой дом по завещанию достался его сестре Свидетель №2, которая продала дом истцу. Также пояснил, что готов выписаться из жилого дома, в случае если сестра выплатит часть денежных средств, полученных от продажи дома. Дом приобретался родителями, он жил в доме, выезжал из дома, возвращался, снова регистрировался.

Третье лицо ОМВД России по Азовскому ННР Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили заявление, в котором просили рассмотреть исковое заявление без их участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что отец оставил завещание, согласно которого завещал все имущество ей. В .... году отец умер. В связи с пропуском срока она обратилась в суд с заявлением об установлении факта принятии наследства, после чего было оформлено наследство, в том числе и на жилой дом. Дом находился в аварийном состоянии. Пояснила, что ответчик прописан в указанном жилом доме, но не проживает, вещей не имеет. Также перед продажей жилого дома она предупреждала ответчика о необходимости выписаться. В подтверждение своих пояснений представила завещание и решение суда об установлении факта принятия наследства.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что знакома с истцом и ответчиком, поскольку проживали вместе в одной деревне, а также пояснила, что дом сдавали квартирантам, ответчик там последнее время не проживал. В настоящее время дом купила ФИО1, которая делает в нем ремонт.

Выслушав объяснения истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно изученному в судебном заседании договору купли-продажи от ...., жилой дом, расположенный по адресу: ...., является собственностью истца с .... года.

В материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: ...., правообладателем указана ФИО1, .... года рождения.

Кроме того, в материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., правообладателем указана ФИО1, .... года рождения.

Из справки Администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... следует, что в указанном жилом доме зарегистрирован по указанному адресу ответчик.

По решению Азовского районного суда Омской области от .... установлен факт принятия наследства Свидетель №2 наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, последовавшей .... в .....

По завещанию ФИО3 все своё имущество, какое окажется ему принадлежащим на момент смерти, он завещал Свидетель №2

Судом установлено, что ответчик не указан в договоре купли-продажи как лицо, за которым сохраняется право пользования жилым помещением, соглашение о пользовании жилым помещением между собственником и ответчиком не достигнуто, договор найма или договор безвозмездного пользования между ним не заключался. Ответчик не оспаривает, что его сестра – продавец дома Свидетель №2 получила дом по завещанию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду ответчику не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, .... г.р. утратившим право пользования жилым помещением – домом № по .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов