2-1888/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 19 ноября 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Юдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 800 кв.м с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то. Что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок приобрела у ФИО5. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

В соответствии с абз. 2 п.2.4 договора купли-продажи, заключенного между сторонами расчет будет производиться после подписания договора.

Согласно расписки, написанной ФИО5, истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила полностью.

На данном земельном участке истица построила дом, сарай, зарегистрировала данные объекты.

ФИО5 долгое время уклонялся от подачи совместного заявления с истицей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. истица была вынуждена самостоятельно подать заявление, но в соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости), ей в этом было отказано.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по указанному месту жительства. Возражений по иску, ходатайств об отложении дела не представила.

стью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если жду сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по явлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом ( ст. 2).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 334.1 ГК РФ Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с КН 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО1(л.д.22).

Договор купли продажи между ФИО5 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19). В соответствии сп.2.4 данного договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдана на имя ФИО1 расписка о том, что им была получена сумма за поданный земельный участок ( л.д.23). При этом, обременения установленные в пользу ФИО5 не отменены.

Согласно представленным выпискам ЕГРН на имущество, принадлежащее ФИО1 установлены ограничения прав в виде ипотеки в пользу ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником к имуществу ФИО5 является ФИО2.

Погасить запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время не представляется возможным. 

К истцу у наследника ФИО5 претензий по исполнению обязательств договора купли-продажи нет.

В связи с представленной распиской по оплате установленной договором купли-продажи покупной цены, обязательства ФИО1 перед ФИО5 прекратились, в связи с чем, прекратились основания сохранения залога ( ипотеки) -обеспеченного залогом обязательства. На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка удовлетворить 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 800 кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 23 ноября 2018 года

Судья: Середенко С.И.