Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 17 ноября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

судьи Роговой И.В. 

при секретаре Ушаковой К.О.

рассмотрев гражданское дело № 2-1529/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании доли жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании доли жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 части жилого дома по адресу: ул.....г...... Данный жилой дом изначально строился на двух хозяев. Вторая часть дома принадлежит ФИО2 Жилой дом является одноэтажным, двухквартирным, состоящий из структурно-обособленных помещений - двух квартир. Данные квартиры не являются частями жилого дома, т.к. имеют признаки квартир. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным помещением, которое позволяет проживать в нем постоянно без использования второй части этого жилого дома. Кроме того, данный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома. 

Просит признать ? долю жилого дома по адресу: ул.....г....., площадью ....... кв.м частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (жилое помещение №...). Признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (жилое помещение №...).

Истец ФИО1 в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.53).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка - ФИО4, действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв (л.д.25), в котором сообщил, что дом, расположенный по адресу: ул.....г....., находится в границах горного отвода ш. «Абашевская», в связи с чем истцу необходимо представить документ, подтверждающий, что строительство дома было согласовано с недропользователем на момент строительства. Согласно сведениям архива Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, у ООО «Шахта Абашевская» имеется действующая лицензия на право пользования недрами в пределах горного отвода.

Представитель третьих лиц ООО «Шахта Абашевская», ОАО «ОУК Южкузбассуголь» - ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.39), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не высказала возражений против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что для разрешения указанного спора необходимо выяснить мнение собственника ? части жилого дома по ул.....г..... ФИО2 относительно исковых требований истца. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, а также указали, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на 1/2 часть жилого дома (общая площадь ....... кв. м, кадастровый №...), расположенного по адресу: ул.....г..... на основании решения Федерального суда Орджоникидзевского района г.Новокузнецка от .. .. ....г.. Сведений о вещных правах в отношении иных объектов недвижимости (земельный участок, жилой дом, часть жилого дома), расположенных по адресу: ул.....г..... ЕГРН не содержит.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, письменных возражений относительно исковых требований не представил. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ч.2 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Судом установлено, что на основании договора дарения дома (части дома) (л.д.8), .. .. ....г. Я.А.П. подарил ФИО1 ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Договор дарения был удостоверен нотариусом А.Л.И. и зарегистрирован в установленном на момент совершения сделки порядке, в Бюро технической инвентаризации. Таким образом, ФИО1 является собственником ? части жилого дома по ул.Кавказская, 83, что также подтверждено справкой филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка ГП КО «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» от .. .. ....г. (л.д.13).

Право собственности на другую ? часть жилого дома по ул.....г..... зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Федерального суда Орджоникидзевского района г.Новокузнецка от .. .. ....г., что подтверждается паспортом домовладения (л.д.15) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что данный жилой дом по ул.....г..... предназначен для пользования двумя лицами, одним из которых является истец, другим пользователем – ФИО2, которому принадлежит на праве собственности ? часть жилого помещения. 

Технический паспорт, составленный на жилой дом, расположенный по ул.....г..... (л.д.9-15) содержит сведения о помещении №..., и о помещении №.... 

Также их данного технического паспорта видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... представляет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. 

Каждый из участников собственности указанного жилого дома самостоятельно осуществляет право владения и пользования принадлежим им жилым помещением, имеют раздельный вход в свою часть дома, пользуются хозяйственными постройками и земельным участком, которые также не предназначены для общего пользования, так как расположены в разных частях жилого дома, изолировано друг от друга. Бремя содержания своего жилого помещения собственники несут также независимо друг от друга.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками частей спорного жилого дома, у каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части дома, части жилого дома по ул.....г..... не имеют внутреннего сообщения. Истец не связан с другим собственником части данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом, у каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно частью жилого дома по ул.....г....., а не ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца о признании ? доли в праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... и признании за ним права собственности на ? часть спорного жилого помещения обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ? долю жилого дома по адресу: ул.....г..... частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (жилое помещение №...). 

Признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (жилое помещение №...).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: И.В.Рогова

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017 года.

Судья: И.В.Рогова