Дело № 2-4269/2023

78RS0017-01-2023-004501-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 22 ноября 2023 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нарси» к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н ОВ И Л:

ООО «Нарси» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского иска было установлено следующее.

03.04.2013 между сторонами был заключен предварительный договор № №мм купли-продажи в праве общей долевой собственности, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), под ориентировочным №-№, расположенное в жилом доме на дату заключения предварительного договора по строительному адресу: Санкт-Петербург, Пионерская ул., 

<

адрес> (корпус 1-Г). Цена объекта недвижимости определена в 1 490 000 рублей. Срок завершения строительства определялся во П квартале 2013 года. П.4 предварительного договора определено, что стороны обязались в период до конца 1V квартала 2014 года, но не ранее 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на помещение, заключить основной договор (№

Истец не оспаривает, что ответчик исполнил свои финансовые обязательства.

По Передаточному акту от 15.12.2016 истец передал ответчику во владение и пользование машиноместо №-№крытый эксплуатируемый паркинг), находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес> (№).

26.04.2019 истец зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> по 

<

адрес>, общей площадью 2 915,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, кадастровый № (№

27.06.2019 истец направил ответчику уведомление о явке для заключения основного договора купли-продажи (№). 08.07.2019 указанное уведомление ответчиком было получено (№

Истец просит суд понудить ответчика к заключению основного договора купли-продажи и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1\84 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 6Н в 

<

адрес>, лит.А по 

<

адрес>, расположенное на 1 этаже, площадью 2 915,4 кв.м (под ориентировочным номером №), кадастровый №.

Представитель истца ФИО2 требования иска поддержал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации по месту жительства, где корреспонденцию суда не получил, а потому, согласно положениям ст.165.1 ГК РФ, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представило возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Разрешая требование о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, суд полагает о следующем.

П.2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз.3 п.23 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются. 

Суд полагает что именно таковой договор и был заключен между сторонами, соответственно требование о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворению не подлежит.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ранее, в силу ч.1 ст.16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ныне, согласно ч.7 ст.15 ФЗ РФ от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Анализируя все вышеизложенное, суд полагает, что ответчик, получив во владение и пользование объект недвижимости, совершил действия, которые свидетельствуют об уклонении от регистрации права собственности, так как не обратился своевременно совместно с истцом для государственной регистрации таковой.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ООО «Нарси» в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Уплата государственной пошлины подтверждена (№

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при подаче иска государственная пошлина, в размере по 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Нарси» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении 1\84 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенное на 1 этаже, площадью 2 915,4 кв.м (под ориентировочным номером №), кадастровый №, к ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, пол мужской, паспорт серии №, выдан 17.09.2015 ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Центральном районе Санкт-Петербурга, зарегистрированному в Санкт-Петербурге, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нарси» расходы по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга, течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 ноября 2023 года.

Председательствующий: М.В.Калинина